Comunidad de vecinos

La justicia confirma que no puede ampliar una plaza de garaje invadiendo el paso común, aunque tenga menos metros de los que dice el Registro de la Propiedad.

Denuncia no solo el ruido que hace el granjero alimentando al ganado a las 6 de la mañana, sino el riesgo que supone para ella y sus nietos que un toro se cuele en su jardín.

La justicia considera su conducta un incumplimiento grave del contrato de alquiler y ordena su desalojo, además del pago de una indemnización por los daños ocasionados por las obras.

No se necesita el permiso de la comunidad para instalar el cargador del coche eléctrico, siempre que sea para uso privado y se instale en la propia plaza. Además, el propietario tendrá que correr con todos los gastos.

La comunidad permitió que el propietario de una de las viviendas hiciera una obra no autorizada en un patio de uso privativo que provocó filtraciones en el techo del vecino.

Las terrazas se consideran en la mayoría de casos elementos comunes, aunque sean de uso privativo, y los cambios efectuados en ellas deben contar con el permiso de la comunidad.

Aunque el propietario no utilice la calefacción, debe contribuir al gasto común porque el servicio mejora el valor del edificio y está a su disposición.

Este artículo permite la aplicación de medidas disuasorias o la ejecución del procedimiento monitorio (rápido), que permite reclamar judicialmente las deudas e incluso el embargo del deudor.

La justicia considera que aunque la promotora también sea propietaria, debe contribuir al fondo común para la demanda por defectos del edificio que ella misma construyó.

Alterar los elementos comunes requiere el permiso de la comunidad y en este caso se necesita una aprobación en la junta de al menos el 60% de propietarios y cuota de participación.

La justicia considera que las alteraciones en la terraza provocaron daños por humedades en la vivienda inferior y que las alteraciones de los elementos comunes deben hacerse con permiso de la comunidad.

Decorar los balcones y terrazas con luces y adornos de Navidad requiere del permiso de la comunidad de vecinos, si algún vecino lo hace sin permiso pueden obligarle a quitarlos.

El propietario del local realizó las obras sin permiso de la comunidad, pero como no causaron perjuicio ni alteraron zonas comunes podrá mantenerlas.

Sus fiestas ruidosas y de carácter sexual han generado disgusto entre sus vecinos que piden que pare “en nombre de la decencia pública”.

La obra no afecta a elementos comunes ni perturba a otros propietarios, además aparcar no requería de una maniobra especialmente complicada.

La exención de gastos de portal y escaleras no alcanza a nuevas instalaciones que suponen una mejora estructural que beneficia al conjunto del inmueble.

Los elementos comunes del edificio son espacios privados y el reparto de publicidad en su interior debe contar con el conocimiento de la comunidad.

La justicia considera que aunque coche sobresalga de la plaza de garaje no lo hace de forma que el uso de la contigua a la que se puede acceder con una sencilla maniobra.

Colocar objetos en los pasillos y zonas comunes de la comunidad requiere del permiso de la misma y si algún vecino lo hace sin permiso pueden obligarle a quitarlos.

La justicia confirma que alteraron elementos comunes sin autorización y que no pueden invocar un trato discriminatorio respecto a otros vecinos, por lo que tendrán que devolverlo a su estado original.

Invadir la plaza de garaje supone un incumplimiento de los estatutos y la comunidad de vecinos está legitimada a intervenir en defensa del afectado.

La justicia considera que el cerramiento afectaba la estética y el desagüe del edificio, y que la modificación de las jardineras, con una puerta y candado, fue hecha sin autorización de la comunidad

Un informe demostró que la humedad del armario no se debía a filtraciones de la fachada ni del tejado, sino a la falta de ventilación de la vivienda, que permanecía cerrada por largos periodos de tiempo.

Decorar los pasillos y zonas comunes de la comunidad requiere del permiso de la misma, si algún vecino lo hace sin permiso la comunidad puede obligarle a quitarlos.

La LPH permite a los vecinos instalar el cargador del coche eléctrico en su plaza de garaje sin permiso de la comunidad. Basta con comunicarlo y asumir los costes de la instalación.

La comunidad intentó recuperarlos por acuerdo de junta, pero la justicia concluye que la posesión fue continua, pública y pacífica en concepto de dueñas y se consolidó la propiedad por usucapión.

Ni el silencio ni la inacción inicial de la comunidad impiden que se pueda exigir la reposición al estado original.

La justicia considera que los ladridos continuos durante la noche, la falta de vigilancia de los perros y la proximidad de las gallinas a la vivienda va en contra de los límites de la convivencia.

La justicia ha confirmado que no pueden disponer de las zonas comunes sin autorización y tendrán que devolver el patio a su estado original y asumir el coste de las reparaciones.

El experto aclara que cada vivienda tiene asignado un porcentaje de participación en el edificio en función de sus características en base al que se determina cuánto tienen que pagar.

La obra era obligatoria por accesibilidad y conservación y la exención que tenía, de no pagar algunos gastos, no le libera de costear mejoras estructurales impuestas por la normativa.

La comunidad de vecinos acordó que la inquilina tenía que dejar de cuidar niños en la casa y el casero le ha advertido a la inquilina que si no cesa su actividad tendrá que abandonar la vivienda.

La justicia considera que no es necesario el acuerdo unánime para autorizar la obra, y que no había pruebas que justificaran un cambio en la estructura que hiciera que el agua cayera sobre su ventana.

Los propietarios que no estén al corriente de pago de las cuotas de la comunidad no podrán votar en las juntas de vecinos ni impugnar los acuerdos que se tomen en ellas.

La justicia considera que la obra mejora la habitabilidad general del inmueble y obliga a todos los propietarios a contribuir, aunque no utilicen las escaleras

El Alto Tribunal recuerda que las fachadas y elementos visibles son bienes comunes y que cualquier modificación requiere autorización unánime de la comunidad.

La justicia confirma que los locales en comunidades de vecinos no pueden quedar exentos de todos los gastos comunes, aunque no utilicen directamente algunos elementos del inmueble.

Estas decisiones no vulneraban la Ley de Propiedad Horizontal y se adoptaron en beneficio del interés general tras varios robos en viviendas y garajes.

Si el mal estado de una vivienda afecta al edificio o a otros vecinos, la comunidad puede exigir que se reparen y reclamar una indemnización por los daños ocasionados.

Para modificar ese uso común, que era título constitutivo de la comunidad, se necesitaba unanimidad, no mayoría cualificada.

La prohibición de derramas en las juntas extraordinarias de la comunidad de vecinos es posible, pero para ello deberá cumplirse con un requisito fundamental.

El anciano tiene las sospechas que aunque la residencia dice que talaron el árbol por error, era una estrategia para que el cartel de las instalaciones fuera visible desde la calle.

Si la comunidad lo considera una actividad molesta o insalubre puede prohibir que los vecinos suban con sus mascotas en el ascensor.

El cerramiento de la terraza se hizo excediendo los permisos de la comunidad y tendrán que demolerlos, además de indemnizar a la vecina por los daños causados.

La justicia revoca la condena impuesta inicialmente y la vecina se libra de pagar, al ser un fallo estructural tiene que pagarlo la comunidad de vecinos.

El vecino la denunció al ayuntamiento alegando que la jardinera atentaba contra su intimidad porque la anciana se pasaba horas delante de ella cuidando las plantas.

Instalar una máquina de aire acondicionado en la fachada del edificio requiere una autorización de la comunidad de vecinos, ya que supone una alteración de los elementos comunes.

Para abrir un nuevo acceso en el muro exterior de una vivienda es necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos, ya que se trata de un elemento común.

Sin necesidad de un acuerdo previo en la junta, la ley ampara el derecho a la accesibilidad universal.

Aunque la comunidad de vecinos no puede prohibir tener mascotas en las viviendas, sí que puede regular su acceso a ciertas zonas comunes y tomar medidas en el caso de que molesten a otros propietarios.

Dependiendo de dónde se origine la plaga, será la comunidad o el propietario particular quien tenga que hacerse cargo de la extinción de la misma.

Estas decisiones no vulneraban la Ley de Propiedad Horizontal y estaban amparadas en la normativa urbanística del municipio.

La mera descripción del inmueble no sirve para limitar el uso de los mismos, debiendo existir una cláusula específica en los estatutos que prohíba el uso turístico.

Al igual que pasa con las viviendas, las goteras en las plazas de garaje pueden reclamarse a la comunidad de vecinos, aunque dependiendo del origen de la misma se hará cargo o no del coste de su reparación.

El tribunal aplica el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que exige estar al corriente en el pago de cuotas para recurrir los acuerdos de la junta de vecinos.

Por regla general, la comunidad es la responsable de pagar los gastos de las reparaciones de las filtraciones de las terrazas, aunque hay algunos casos en las que los tienen que asumir los propietarios.

Su vecino contrató a unos obreros para que talasen las ramas del árbol que estaba invadiendo su parcela y se ‘colaron’ en su patio para hacerlo sin permiso.

Corresponde al propietario podar el seto o árbol si este no lo lleva a cabo, el Defensor del Pueblo explica cuál es el proceso a seguir.

La ley prevé que tanto para cerrar una plaza de garaje como para poner armarios y estanterías para almacenar objetos se deberá contar, por norma general, con el permiso de la comunidad de vecinos.

La ley de propiedad horizontal establece los casos en los que todos los vecinos están obligados a pagar las derramas por instalación del ascensor.