Comunidad de vecinos

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: no todos los vecinos están obligados a pagar la instalación de placas solares en el edificio

La instalación de placas solares en edificios residenciales no siempre obliga a todos los propietarios a asumir su coste, según establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Una mujer se muda con su familia a la casa heredada de su madre y sus vecinos de 80 años les espían y hacen la vida imposible: la han denunciado 15 veces en 4 años

Lucía Rodríguez Ayala

Hereda la casa de su madre y una guerra interminable con un matrimonio de jubilados que vigila a la familia y no para de quejarse porque tienen el césped demasiado alto o hacen barbacoa en el jardín.

Una vecina obtiene permiso para poner un cerramiento su patio, pero la comunidad lo revoca porque no presenta proyecto técnico: lo instala igualmente y la justicia le obliga a desmontarlo

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia recuerda que, aunque el patio tuviera uso privativo, su modificación requería autorización de la comunidad, que había sido revocada por no cumplir con las condiciones exigidas.

Dos vecinas pelean durante años por el ruido de unos loros que acaba con una indemnización de 640.000 euros y una amistad rota: eran animales de apoyo emocional

Lucía Rodríguez Ayala

Consigue una indemnización histórica por discriminación después de que intentaran desalojarla de su casa por tener loros como animales de apoyo emocional.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: la comunidad puede subir la cuota a los pisos turísticos hasta un 20%

Lucía Rodríguez Ayala

La comunidad de vecinos puede imponer un incremento en los gastos comunes a las viviendas destinadas a uso turístico, siempre que se apruebe en una junta con las mayorías exigidas por la ley.

Un vecino logra anular el acuerdo para instalar un ascensor en su comunidad porque afectaba a su patio privativo: la justicia considera que podía hacerse la obra en las zonas comunes

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia rechaza que la instalación en su propiedad fuera imprescindible y recuerda que, no debe imponerse una carga si existe otra solución en elementos comunes.

El Tribunal Supremo confirma que instalar un punto de recarga para coche eléctrico en el garaje no necesita el permiso de la comunidad, aunque el cable pase por zonas comunes

Francisco Miralles

El Alto Tribunal aclara que basta con la comunicación previa, sin que los vecinos puedan oponerse alegando que la instalación afecta a elementos comunes como el techo o las paredes.

La ley de propiedad horizontal lo confirma: un vecino puede perder el uso de su vivienda hasta 3 años por actividades molestas

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia puede quitar el derecho de uso de la vivienda a los vecinos que realicen actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la comunidad.

Una vecina levanta una pared entre su garaje y trastero sin permiso de la comunidad: la justicia ordena su derribo pese a alegar que otros vecinos hicieron obras similares

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que no se vulneró el principio de igualdad y que no puede compararse su obra con otras que sí fueron aprobadas por la junta

Un vecino amplía el tejado con chapas y cierra la terraza sin permiso de la comunidad: la justicia le ordena deshacer la obra por afectar a la estética del edificio

Lucía Rodríguez Ayala

La obra alteraba la configuración exterior del inmueble y vulneraba la Ley de Propiedad Horizontal al haberse hecho sin permiso de la comunidad.

Un vecino demanda a la comunidad por el retraso en la instalación del ascensor aprobada en 2011: la justicia lo rechaza y le recuerda que fue presidente durante 6 años y también es su responsabilidad

Lucía Rodríguez Ayala

El retraso en la instalación del ascensor no fue solo culpa de la comunidad y no puede considerarse que se diera un trato discriminatorio respecto al resto de vecinos.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: el propietario de un piso no puede cerrar su terraza sin el permiso de la comunidad de vecinos

Lucía Rodríguez Ayala

Las terrazas se consideran elementos comunes en su mayoría y un cambio en ellas afecta a la estética del edificio, por lo que debe contar con la aprobación de la comunidad de propietarios.

La ley de propiedad horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos puede prohibirte tener macetas en el balcón

Lucía Rodríguez Ayala

La LPH y sentencias judiciales avalan que la comunidad de vecinos pueda exigir a los propietarios retirar las macetas que se coloquen en balcones y ventanas.

Una vecina aparca 3 vehículos en su plaza de garaje saliéndose de la línea alegando que es más pequeña de lo que dice el Registro: la justicia le ordena que estacione dentro de los límites

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia confirma que no puede ampliar una plaza de garaje invadiendo el paso común, aunque tenga menos metros de los que dice el Registro de la Propiedad.

Una mujer denuncia a su vecino por dar de comer a las vacas demasiado temprano: le molesta el ruido y que los toros invadan su jardín

Lucía Rodríguez Ayala

Denuncia no solo el ruido que hace el granjero alimentando al ganado a las 6 de la mañana, sino el riesgo que supone para ella y sus nietos que un toro se cuele en su jardín.

Un inquilino convierte la terraza de la comunidad de vecinos en un local de fiestas haciendo obras e instalando un jacuzzi: la justicia ordena su desalojo y el pago de 52.846,25 euros por los daños

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera su conducta un incumplimiento grave del contrato de alquiler y ordena su desalojo, además del pago de una indemnización por los daños ocasionados por las obras.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: el propietario de una plaza de garaje no necesita el permiso de la comunidad para instalar un punto de recarga para el coche eléctrico

Lucía Rodríguez Ayala

No se necesita el permiso de la comunidad para instalar el cargador del coche eléctrico, siempre que sea para uso privado y se instale en la propia plaza. Además, el propietario tendrá que correr con todos los gastos.

Un vecino consigue que condenen a su comunidad a pagarle 7.514 euros por ignorar durante años una obra ilegal de otro vecino en el patio que causaba humedades en su local

Lucía Rodríguez Ayala

La comunidad permitió que el propietario de una de las viviendas hiciera una obra no autorizada en un patio de uso privativo que provocó filtraciones en el techo del vecino.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: el propietario de una vivienda no puede cambiar el suelo de su terraza sin el permiso de la comunidad de vecinos

Lucía Rodríguez Ayala

Las terrazas se consideran en la mayoría de casos elementos comunes, aunque sean de uso privativo, y los cambios efectuados en ellas deben contar con el permiso de la comunidad.

Un vecino se niega a pagar la derrama de la caldera aprobada por la comunidad porque no usa la calefacción: la justicia le obliga porque es una mejora del edificio

Lucía Rodríguez Ayala

Aunque el propietario no utilice la calefacción, debe contribuir al gasto común porque el servicio mejora el valor del edificio y está a su disposición.

Confirmado por la Ley de Propiedad Horizontal: si un vecino no paga las cuotas, los propietarios pueden acudir al artículo 21

Esperanza Murcia

Este artículo permite la aplicación de medidas disuasorias o la ejecución del procedimiento monitorio (rápido), que permite reclamar judicialmente las deudas e incluso el embargo del deudor.

Una promotora obligada a pagar la derrama de la comunidad para ir a juicio contra ella misma por fallos en el edificio que construyó: es propietaria de varios locales y debe asumir el gasto

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que aunque la promotora también sea propietaria, debe contribuir al fondo común para la demanda por defectos del edificio que ella misma construyó.

Un administrador de fincas lo deja claro: un propietario no puede abrir una nueva puerta en la fachada sin permiso de la comunidad

Lucía Rodríguez Ayala

Alterar los elementos comunes requiere el permiso de la comunidad y en este caso se necesita una aprobación en la junta de al menos el 60% de propietarios y cuota de participación.

Unos herederos obligados a desmontar un jacuzzi instalado en la terraza sin permiso de la comunidad y pagar a 1.962 euros por filtraciones a la vecina

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que las alteraciones en la terraza provocaron daños por humedades en la vivienda inferior y que las alteraciones de los elementos comunes deben hacerse con permiso de la comunidad.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos puede prohibirte poner luces o adornos de Navidad en el balcón

Lucía Rodríguez Ayala

Decorar los balcones y terrazas con luces y adornos de Navidad requiere del permiso de la comunidad de vecinos, si algún vecino lo hace sin permiso pueden obligarle a quitarlos.

Una comunidad de vecinos denuncia al dueño de un local por hacer obras en el patio interior sin permiso: la justicia las da por válidas porque no alteraban las zonas comunes

Lucía Rodríguez Ayala

El propietario del local realizó las obras sin permiso de la comunidad, pero como no causaron perjuicio ni alteraron zonas comunes podrá mantenerlas.

Un hombre de 60 años desata la polémica en su comunidad de vecinos por sus continuas fiestas: se oyen “gritos de placer e incluso el sonido de látigos”

Lucía Rodríguez Ayala

Sus fiestas ruidosas y de carácter sexual han generado disgusto entre sus vecinos que piden que pare “en nombre de la decencia pública”.

Un hombre denuncia a su vecina por construir un trastero en su plaza de garaje porque le molestaba para aparcar, pero la justicia le permite tenerlo: no molestaba para maniobrar

Lucía Rodríguez Ayala

La obra no afecta a elementos comunes ni perturba a otros propietarios, además aparcar no requería de una maniobra especialmente complicada.

Los propietarios de unos locales se niegan a pagar la instalación del ascensor en su comunidad vecinos porque no lo usan: la justicia les obliga porque la obra mejora el edificio

Lucía Rodríguez Ayala

La exención de gastos de portal y escaleras no alcanza a nuevas instalaciones que suponen una mejora estructural que beneficia al conjunto del inmueble.

Los administradores de fincas lo dejan claro: “El acceso de comerciales o repartidores de publicidad al interior de comunidades de propietarios está limitado”

Lucía Rodríguez Ayala

Los elementos comunes del edificio son espacios privados y el reparto de publicidad en su interior debe contar con el conocimiento de la comunidad.

Una mujer denuncia a su vecina porque su coche nuevo sobresale de la plaza del garaje y le complica aparcar: la justicia dice que solo tiene que girar un poco el volante

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que aunque coche sobresalga de la plaza de garaje no lo hace de forma que el uso de la contigua a la que se puede acceder con una sencilla maniobra.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: la comunidad puede prohibirte colocar macetas en la puerta de tu piso

Lucía Rodríguez Ayala

Colocar objetos en los pasillos y zonas comunes de la comunidad requiere del permiso de la misma y si algún vecino lo hace sin permiso pueden obligarle a quitarlos.

Una pareja instala placas solares, aire acondicionado y un toldo en la terraza de su ático sin permiso de la comunidad y causan humedades al vecino: tendrán que desmontarlo todo

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia confirma que alteraron elementos comunes sin autorización y que no pueden invocar un trato discriminatorio respecto a otros vecinos, por lo que tendrán que devolverlo a su estado original.

Un administrador de fincas lo deja claro: la comunidad puede demandar a un propietario si aparca ocupando la plaza de garaje de otro vecino

Lucía Rodríguez Ayala

Invadir la plaza de garaje supone un incumplimiento de los estatutos y la comunidad de vecinos está legitimada a intervenir en defensa del afectado.

Una vecina pone un toldo, un armario y una puerta en su terraza de uso privativo sin permiso de la comunidad: tendrá que desmontarlo todo por alterar los elementos comunes

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que el cerramiento afectaba la estética y el desagüe del edificio, y que la modificación de las jardineras, con una puerta y candado, fue hecha sin autorización de la comunidad

Una pareja demanda a la comunidad porque las filtraciones de la fachada causaron humedad en su armario: la justicia dice que es por no ventilar bien y se quedan sin indemnización

Lucía Rodríguez Ayala

Un informe demostró que la humedad del armario no se debía a filtraciones de la fachada ni del tejado, sino a la falta de ventilación de la vivienda, que permanecía cerrada por largos periodos de tiempo.

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos puede prohibirte decorar las zonas comunes del edificio en Halloween

Lucía Rodríguez Ayala

Decorar los pasillos y zonas comunes de la comunidad requiere del permiso de la misma, si algún vecino lo hace sin permiso la comunidad puede obligarle a quitarlos.

Un administrador de fincas sobre la instalación de un cargador para el coche eléctrico en el garaje de la comunidad: “No necesitas ninguna autorización. Por ley puedes instalarlo”

Lucía Rodríguez Ayala

La LPH permite a los vecinos instalar el cargador del coche eléctrico en su plaza de garaje sin permiso de la comunidad. Basta con comunicarlo y asumir los costes de la instalación.

Una comunidad exige a dos vecinas devolver los trasteros del edificio que usaban desde hacía más de 30 años: el Supremo dice que les pertenecen por uso exclusivo

Lucía Rodríguez Ayala

La comunidad intentó recuperarlos por acuerdo de junta, pero la justicia concluye que la posesión fue continua, pública y pacífica en concepto de dueñas y se consolidó la propiedad por usucapión.

Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: Si un propietario hace obras ilegales, la comunidad puede exigirle la demolición

Francisco Miralles

Ni el silencio ni la inacción inicial de la comunidad impiden que se pueda exigir la reposición al estado original.

Denuncia a sus vecinos por tener gallinas pegadas a su casa y perros que le molestaban con sus ladridos: tendrán que cambiarlas de ubicación y pagarle 1.500 euros por daños morales

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que los ladridos continuos durante la noche, la falta de vigilancia de los perros y la proximidad de las gallinas a la vivienda va en contra de los límites de la convivencia.

Dos vecinos abren una puerta al patio de la comunidad sin permiso y colocan su lavadora y macetas: la justicia les obliga a cerrarla por invadir las zonas comunes

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia ha confirmado que no pueden disponer de las zonas comunes sin autorización y tendrán que devolver el patio a su estado original y asumir el coste de las reparaciones.

Diego Quilez, administrador de fincas lo aclara: por este motivo unos propietarios pagan más en las cuotas de la comunidad de vecinos que otros

Lucía Rodríguez Ayala

El experto aclara que cada vivienda tiene asignado un porcentaje de participación en el edificio en función de sus características en base al que se determina cuánto tienen que pagar.

Un vecino se niega a pagar 7.666,18 euros por el cambio de ascensor de la comunidad porque no lo usa: la justicia le obliga al tratarse de una obra que beneficia al edificio

Lucía Rodríguez Ayala

La obra era obligatoria por accesibilidad y conservación y la exención que tenía, de no pagar algunos gastos, no le libera de costear mejoras estructurales impuestas por la normativa.

Un casero amenaza con desahuciar a su inquilina por cuidar niños en la vivienda alquilada: la comunidad de vecinos los quiere fuera por ser una fuente de ruido y molestias

Lucía Rodríguez Ayala

La comunidad de vecinos acordó que la inquilina tenía que dejar de cuidar niños en la casa y el casero le ha advertido a la inquilina que si no cesa su actividad tendrá que abandonar la vivienda.

Una propietaria denuncia a sus vecinos por cerrar la terraza con el permiso de la comunidad, aunque ella votó en contra: le molesta porque cae la lluvia en su ventana

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que no es necesario el acuerdo unánime para autorizar la obra, y que no había pruebas que justificaran un cambio en la estructura que hiciera que el agua cayera sobre su ventana.

La Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro: los vecinos morosos no pueden votar en las juntas de la comunidad

Lucía Rodríguez Ayala

Los propietarios que no estén al corriente de pago de las cuotas de la comunidad no podrán votar en las juntas de vecinos ni impugnar los acuerdos que se tomen en ellas.

Los dueños de un sótano obligados pagar la instalación del ascensor en la comunidad de vecinos pese a estar exentos de los gastos de escalera

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia considera que la obra mejora la habitabilidad general del inmueble y obliga a todos los propietarios a contribuir, aunque no utilicen las escaleras

El Supremo lo deja claro: la comunidad de vecinos puede ordenar la demolición de cerramientos o reformas que alteren la estética del edificio, incluso en viviendas unifamiliares

Lucía Rodríguez Ayala

El Alto Tribunal recuerda que las fachadas y elementos visibles son bienes comunes y que cualquier modificación requiere autorización unánime de la comunidad.

Un local de una comunidad de vecinos obligado a pagar gastos generales aunque no use determinadas zonas del edificio

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia confirma que los locales en comunidades de vecinos no pueden quedar exentos de todos los gastos comunes, aunque no utilicen directamente algunos elementos del inmueble.

Una comunidad de vecinos aprueba cerrar la rampa del garaje tras varios robos y una vecina se niega porque afecta a su plaza: la justicia avala las obras por seguridad

Lucía Rodríguez Ayala

Estas decisiones no vulneraban la Ley de Propiedad Horizontal y se adoptaron en beneficio del interés general tras varios robos en viviendas y garajes.

La ley de propiedad horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos puede obligarte a hacer reparaciones en tu vivienda en estos casos

Lucía Rodríguez Ayala

Si el mal estado de una vivienda afecta al edificio o a otros vecinos, la comunidad puede exigir que se reparen y reclamar una indemnización por los daños ocasionados.

Una comunidad de vecinos aprueba dejar de usar la parte trasera del edificio para destinarla a jardín: la justicia lo anula por no tener unanimidad

Lucía Rodríguez Ayala

Para modificar ese uso común, que era título constitutivo de la comunidad, se necesitaba unanimidad, no mayoría cualificada.

Un administrador de fincas lo deja claro: se puede prohibir la aprobación de derramas en las juntas extraordinarias de la comunidad de vecinos

Lucía Rodríguez Ayala

La prohibición de derramas en las juntas extraordinarias de la comunidad de vecinos es posible, pero para ello deberá cumplirse con un requisito fundamental.

Un vicario jubilado reclama 35.000 euros a una residencia de ancianos que taló por error su árbol: sospecha que fue para que se viera el cartel

Lucía Rodríguez Ayala

El anciano tiene las sospechas que aunque la residencia dice que talaron el árbol por error, era una estrategia para que el cartel de las instalaciones fuera visible desde la calle.

La ley de propiedad horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos puede prohibirte subir con tu perro al ascensor

Lucía Rodríguez Ayala

Si la comunidad lo considera una actividad molesta o insalubre puede prohibir que los vecinos suban con sus mascotas en el ascensor.

Instalan una pérgola en la terraza sin permiso de la comunidad de vecinos y la justicia les obliga a demolerla y pagar 8.000 euros a la vecina por los daños

Lucía Rodríguez Ayala

El cerramiento de la terraza se hizo excediendo los permisos de la comunidad y tendrán que demolerlos, además de indemnizar a la vecina por los daños causados.

Una vecina se libra de pagar 6.652,39 euros por las filtraciones de su terraza al piso inferior: fue un fallo estructural, no de mantenimiento de la propietaria

Lucía Rodríguez Ayala

La justicia revoca la condena impuesta inicialmente y la vecina se libra de pagar, al ser un fallo estructural tiene que pagarlo la comunidad de vecinos.

Una viuda de 74 años es denunciada por el vecino por instalar una jardinera en su propio patio: le molestaba porque pasaba demasiado tiempo cuidando las plantas

Lucía Rodríguez Ayala

El vecino la denunció al ayuntamiento alegando que la jardinera atentaba contra su intimidad porque la anciana se pasaba horas delante de ella cuidando las plantas.

La ley de propiedad horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos puede obligarte a quitar el aire acondicionado si lo instalaste saltándote este trámite

Lucía Rodríguez Ayala

Instalar una máquina de aire acondicionado en la fachada del edificio requiere una autorización de la comunidad de vecinos, ya que supone una alteración de los elementos comunes.

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