Comunidad de vecinos

Empezó como una obra ilegal, pero terminó en una venganza que le ha costado la demolición de la obra y una posible sanción por no pagar impuestos.

La ley limita las modificaciones que los vecinos pueden hacer sobre los patios, aunque estos sean de uso privativo y permite a la comunidad exigir la retirada del tendedero en determinados casos.

El vecino ya alquilaba la vivienda desde antes de la entrada en vigor de la nueva redacción de la LPH y la justicia considera que solo puede aplicarse la subida a nuevos pisos turísticos, no a los que lo hacían de antes.

El juez le exige que ponga a la venta su vivienda, valorada en casi medio millón de euros, pero ella resiste encerrada tras seis años de guerra vecinal.

Asegura que la situación es “muy molesta y perturbadora”, y se plantea enviarle una carta para pedirle a su vecina que deje de copiarla en todo.

La justicia condena al restaurante a pagar una multa y deshacer las obras que había hecho en el sistema de ventilación sin el permiso de la comunidad ni las licencias oportunas.

Cuando se trata de obras necesarias para el edificio, los propietarios estarán obligados a pagar la derrama, aunque no acudiesen a la junta, votasen en contra o no vayan a beneficiarse.

Asegura que el sistema colectivo de calefacción a gas genera facturas opacas e injustas y propone individualizar el consumo porque considera inaceptable pagar el calor de otros.

La justicia ordena la retirada del toldo porque los estatutos de la comunidad prohibían expresamente cubrir estos espacios.

Si un coche aparca fuera de los límites de su plaza de garaje, dificultando las maniobras o acceso a las plazas de otros vecinos, la comunidad puede tomar medidas e incluso llegar a los tribunales.

Los estatutos obligaban a mantener la zona libre de objetos y prohibían expresamente el uso del espacio para actividades recreativas.

La cerca se había instalado por error dentro de su terreno. Aunque desmontarla sin permiso podía acarrearle graves sanciones, su vecino optó por no llevar el caso a los tribunales.

Fumar en el balcón de una vivienda no está prohibido de forma general, pero puede convertirse en un problema legal cuando el humo afecta de manera continuada a otros vecinos del edificio.

La justicia confirma que no se puede ocupar un espacio común ni alterar su configuración sin acuerdo unánime de la comunidad

No acudir a una junta de propietarios ni responder a un acuerdo aprobado puede tener consecuencias legales, y computarse como voto favorable.

La justicia considera que la comunidad tenía la mayoría necesaria para aprobar la prohibición de las viviendas de uso turístico en el edificio

La promotora levantó una pared de 2,4 metros para proteger una terraza que, según los vecinos, nunca estuvo incluida en los planos aprobados.

Independientemente de que se vaya a usar o no, todos los vecinos tendrán que pagar por la instalación, ya que estaba aprobado desde el origen de la comunidad y se trata de un gasto necesario.

La instalación de placas solares en edificios residenciales no siempre obliga a todos los propietarios a asumir su coste, según establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Hereda la casa de su madre y una guerra interminable con un matrimonio de jubilados que vigila a la familia y no para de quejarse porque tienen el césped demasiado alto o hacen barbacoa en el jardín.

La justicia recuerda que, aunque el patio tuviera uso privativo, su modificación requería autorización de la comunidad, que había sido revocada por no cumplir con las condiciones exigidas.

Consigue una indemnización histórica por discriminación después de que intentaran desalojarla de su casa por tener loros como animales de apoyo emocional.

La comunidad de vecinos puede imponer un incremento en los gastos comunes a las viviendas destinadas a uso turístico, siempre que se apruebe en una junta con las mayorías exigidas por la ley.

La justicia rechaza que la instalación en su propiedad fuera imprescindible y recuerda que, no debe imponerse una carga si existe otra solución en elementos comunes.

El Alto Tribunal aclara que basta con la comunicación previa, sin que los vecinos puedan oponerse alegando que la instalación afecta a elementos comunes como el techo o las paredes.

La justicia puede quitar el derecho de uso de la vivienda a los vecinos que realicen actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la comunidad.

La justicia considera que no se vulneró el principio de igualdad y que no puede compararse su obra con otras que sí fueron aprobadas por la junta

La obra alteraba la configuración exterior del inmueble y vulneraba la Ley de Propiedad Horizontal al haberse hecho sin permiso de la comunidad.

El retraso en la instalación del ascensor no fue solo culpa de la comunidad y no puede considerarse que se diera un trato discriminatorio respecto al resto de vecinos.

Las terrazas se consideran elementos comunes en su mayoría y un cambio en ellas afecta a la estética del edificio, por lo que debe contar con la aprobación de la comunidad de propietarios.

La LPH y sentencias judiciales avalan que la comunidad de vecinos pueda exigir a los propietarios retirar las macetas que se coloquen en balcones y ventanas.

La justicia confirma que no puede ampliar una plaza de garaje invadiendo el paso común, aunque tenga menos metros de los que dice el Registro de la Propiedad.

Denuncia no solo el ruido que hace el granjero alimentando al ganado a las 6 de la mañana, sino el riesgo que supone para ella y sus nietos que un toro se cuele en su jardín.

La justicia considera su conducta un incumplimiento grave del contrato de alquiler y ordena su desalojo, además del pago de una indemnización por los daños ocasionados por las obras.

No se necesita el permiso de la comunidad para instalar el cargador del coche eléctrico, siempre que sea para uso privado y se instale en la propia plaza. Además, el propietario tendrá que correr con todos los gastos.

La comunidad permitió que el propietario de una de las viviendas hiciera una obra no autorizada en un patio de uso privativo que provocó filtraciones en el techo del vecino.

Las terrazas se consideran en la mayoría de casos elementos comunes, aunque sean de uso privativo, y los cambios efectuados en ellas deben contar con el permiso de la comunidad.

Aunque el propietario no utilice la calefacción, debe contribuir al gasto común porque el servicio mejora el valor del edificio y está a su disposición.

Este artículo permite la aplicación de medidas disuasorias o la ejecución del procedimiento monitorio (rápido), que permite reclamar judicialmente las deudas e incluso el embargo del deudor.

La justicia considera que aunque la promotora también sea propietaria, debe contribuir al fondo común para la demanda por defectos del edificio que ella misma construyó.

Alterar los elementos comunes requiere el permiso de la comunidad y en este caso se necesita una aprobación en la junta de al menos el 60% de propietarios y cuota de participación.

La justicia considera que las alteraciones en la terraza provocaron daños por humedades en la vivienda inferior y que las alteraciones de los elementos comunes deben hacerse con permiso de la comunidad.

Decorar los balcones y terrazas con luces y adornos de Navidad requiere del permiso de la comunidad de vecinos, si algún vecino lo hace sin permiso pueden obligarle a quitarlos.

El propietario del local realizó las obras sin permiso de la comunidad, pero como no causaron perjuicio ni alteraron zonas comunes podrá mantenerlas.

Sus fiestas ruidosas y de carácter sexual han generado disgusto entre sus vecinos que piden que pare “en nombre de la decencia pública”.

La obra no afecta a elementos comunes ni perturba a otros propietarios, además aparcar no requería de una maniobra especialmente complicada.

La exención de gastos de portal y escaleras no alcanza a nuevas instalaciones que suponen una mejora estructural que beneficia al conjunto del inmueble.

Los elementos comunes del edificio son espacios privados y el reparto de publicidad en su interior debe contar con el conocimiento de la comunidad.

La justicia considera que aunque coche sobresalga de la plaza de garaje no lo hace de forma que el uso de la contigua a la que se puede acceder con una sencilla maniobra.

Colocar objetos en los pasillos y zonas comunes de la comunidad requiere del permiso de la misma y si algún vecino lo hace sin permiso pueden obligarle a quitarlos.

La justicia confirma que alteraron elementos comunes sin autorización y que no pueden invocar un trato discriminatorio respecto a otros vecinos, por lo que tendrán que devolverlo a su estado original.

Invadir la plaza de garaje supone un incumplimiento de los estatutos y la comunidad de vecinos está legitimada a intervenir en defensa del afectado.

La justicia considera que el cerramiento afectaba la estética y el desagüe del edificio, y que la modificación de las jardineras, con una puerta y candado, fue hecha sin autorización de la comunidad

Un informe demostró que la humedad del armario no se debía a filtraciones de la fachada ni del tejado, sino a la falta de ventilación de la vivienda, que permanecía cerrada por largos periodos de tiempo.

Decorar los pasillos y zonas comunes de la comunidad requiere del permiso de la misma, si algún vecino lo hace sin permiso la comunidad puede obligarle a quitarlos.

La LPH permite a los vecinos instalar el cargador del coche eléctrico en su plaza de garaje sin permiso de la comunidad. Basta con comunicarlo y asumir los costes de la instalación.

La comunidad intentó recuperarlos por acuerdo de junta, pero la justicia concluye que la posesión fue continua, pública y pacífica en concepto de dueñas y se consolidó la propiedad por usucapión.

Ni el silencio ni la inacción inicial de la comunidad impiden que se pueda exigir la reposición al estado original.

La justicia considera que los ladridos continuos durante la noche, la falta de vigilancia de los perros y la proximidad de las gallinas a la vivienda va en contra de los límites de la convivencia.

La justicia ha confirmado que no pueden disponer de las zonas comunes sin autorización y tendrán que devolver el patio a su estado original y asumir el coste de las reparaciones.