
Las decisiones que se toman en las juntas de propietarios pueden generar ciertas tensiones entre los vecinos, y estos conflictos en la comunidad a veces acaban en los tribunales. Así ha sido este caso en el que uno de los vecinos ha demandado a la comunidad de vecinos por los acuerdos adoptados en una junta a la que no había sido convocado. Finalmente, la justicia ha dado la razón a este vecino impugnando dichos acuerdos y la comunidad le tendrá que devolver 6.400,76 euros que había pasado por una deuda que le reclamaban.
Según detalla la sentencia, el conflicto entre el vecino y la junta de propietarios surgió a partir de unas reparaciones que había que hacer en la fachada. En las reuniones de la comunidad se presentaron varios presupuestos para hacerlo y nunca se llegaba a un acuerdo, ya que este vecino, que tenía una cuota de participación del 43,19%, siempre votaba por el más barato, haciendo que nunca se alcanzase el quórum necesario para aprobarlo.
Finalmente, los presupuestos se aprobaron en una junta posterior, a la que el demandante no asistió, en la que además de la aprobación de los arreglos de la fachada, aprobaron la liquidación de una deuda de 6.400,76 euros que tenía este vecino.
El vecino demanda a la comunidad por tomar decisiones en una junta a la que no le había convocado
Ante estos hechos, el vecino interpuso una demanda a la comunidad en la que solicitada la impugnación de estos acuerdos porque habían sido llevados a cabo en una junta a la que no había sido convocado. Pidió también que se le devolviera la cantidad que había tenido que abonar.
En primera instancia, un juzgado dio la razón a la comunidad y validó los acuerdos tomados en la junta de propietarios.
Consideraron que las notificaciones de la celebración de la junta se habían notificado por tres vías: correo ordinario, WhatsApp y publicación en el tablón de anuncios del edificio, que eran los medios habituales usados por la comunidad. Argumentó además que el demandante no pudo demostrar que no había recibido dichas citaciones.
El propietario recurrió la sentencia argumentando que las citaciones por dichas vías no podían confirmar que las había recibido y destacó que la administradora de la comunidad no mencionó el envío de la citación por correo ni aportó pruebas documentales de ello.
La justicia considera que las notificaciones no se hicieron de forma correcta e invalida los acuerdos adoptados por la junta de vecinos
Tras el recurso, la Audiencia Provincial ha dado la razón al vecino demandante y ha declarado nulos los acuerdos adoptados en dicha junta. Para el tribunal "sostener a la vez que los tres medios de citación se vienen usando simultáneamente y no probar directamente ninguno, acudiendo tan solo a lo manifestado por la administradora, es ciertamente dejar en manos de quien precisamente es contratado para velar por estas circunstancias, la resolución del pleito".
En la sentencia considera que no se acreditó el envío de la citación por correo ordinario ni su inclusión en el tablón de anuncios, y que el testimonio de la administradora de la comunidad se basó en la costumbre de enviar mensajes de WhatsApp, sin aportar pruebas concluyentes.
Señala que la jurisprudencia del Tribunal Supremo establece que "la carga de la prueba sobre la citación recae en la comunidad de propietarios", y en el caso de que no pueda garantizar la correcta notificación de las juntas a los propietarios, los acuerdos podrán ser anulados.
La Audiencia cita además que no se cumplió con el artículo 9.1 h) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que establece que, si no se pueden entregar la notificación a un propietario, esta tendrá que ser colocada en “el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto”
Por todo ello, la Audiencia termina declarando nulos los dos acuerdos tomados en la junta y la comunidad tendrá que devolver al vecino los 6.400 euros que había abonado por la deuda que le reclamaron.
Otras noticias interesantes
-
¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme fumar en el balcón o la terraza de mi casa?
-
El cambio en la ley que afectará a las comunidades de vecinos a partir de abril: puede subir la cuota de estos propietarios hasta un 20%
-
Una comunidad de vecinos se libra de pagar casi 10.000 euros que le reclamaba una vecina por los daños ocasionados en su vivienda tras la instalación de un ascensor
Lo más leído
-
Antonio Resines defiende su jubilación y explica: “si cotizas durante 15 años como autónomo y otros como trabajador, tienes derecho a cobrar dos pensiones”
-
Nueva medida de Hacienda este 2025: se tendrán que declarar los pagos con tarjeta que superen esta cantidad
-
La Seguridad Social regala una ayuda de 1.000 euros para los padres con hijos menores de 17 años que cumplan este requisito
-
El SEPE busca personal que quiera trabajar 3 horas al día con sueldo de 700 euros en colegios y en limpieza
-
Una comunidad tiene que pagar más de 800 euros a un propietario que reclamaba daños por filtraciones en su vivienda procedentes de la terraza del vecino
-
Precio de la luz mañana martes, 11 de febrero por horas: cuándo es más barata y más cara