Hacienda avisa a las comunidades de vecinos: multas de hasta 20.000 euros si no realizan estos trámites en enero

El inicio de año viene cargado de obligaciones fiscales, tal y como avisa Hacienda en el calendario de contribuyente de 2025. En este sentido, las comunidades de vecinos tampoco se libran de rendir cuentas ante la Agencia Tributaria y este mes de enero tendrán que realizar algunos trámites si no quieren enfrentarse a sanciones que pueden llegar hasta los 20.000 euros. 

Aunque la mayoría de comunidades de propietarios están gestionadas por administradores de fincas, las hay que son gestionadas por los propios vecinos. Al igual que deben saber las sanciones que pueden imponer a los vecinos morosos, tienen que estar informados de cuáles son sus obligaciones fiscales este enero. 

El Consejo Andaluz de Administradores de Fincas aclara que en torno al 30% de las comunidades están gestionadas por los propios vecinos y podrían incurrir en una infracción fiscal si no presentan a tiempo los modelos que corresponden o si lo hacen de forma indebida. 

Qué trámites tienen que realizar las comunidades de vecinos este mes de enero para evitar las multas de Hacienda 

Según explica el Consejo, son varios los trámites que las comunidades de vecinos tienen que presentar, según corresponda, y que la propia Agencia Estatal (AEAT) de la Administración Tributaria tiene marcados en su página web. 

En primer lugar, tendrán que presentar el IVA aquellas que sean consideradas como empresario o profesionales arrendadores de bienes inmobiliarios, según aclaran los expertos. Estas suelen ser aquellas que se sitúan en parques empresariales que alquilan sus espacios o las que alquilan las zonas comunes de los edificios residenciales. 

De este modo, aquellas que estén dentro de esta categoría, tendrán hasta el 30 de enero de 2025, según informa hacienda, tratándose del modelo 303, correspondiente al IVA del cuarto trimestre de 2024, además del Resumen anual 2024 (modelo 390).

Tendrán un día más, hasta el 31 de enero de 2025, para presentar la Declaración informativa de entidades en régimen de atribución de rentas (modelo 184), aquellas que ejerzan una actividad económica o cuyas rentas excedan de 3.000 euros anuales (por ejemplo si reciben subvenciones por encima de este importe). En este modelo, explican desde el Consejo de Administradores de Fincas, tendrán que declarar las rentas que hayan recibido del alquiler, o los ingresos recibidos por la cesión de las zonas comunes antes mencionadas. 

Multas de hasta 20.000 euros a las que se enfrentan las comunidades de vecinos

Incumplir con las obligaciones es motivo de sanción para todos los contribuyentes y en el caso de las comunidades de vecinos no es diferente. Por este motivo, los expertos del Consejo Andaluz señalan la importancia de presentar los trámites a tiempo y hacerlo en la forma correcta, ya que las sanciones a las que se pueden enfrentar parten de los 150 euros, pero pueden llegar a los 20.000 euros en los casos más graves.