A pesar del arduo contexto financiero, las estadísticas y previsiones confirman que en 2023 aún será buen momento para invertir en vivienda. El ‘build to rent’, una de las opciones de moda.
Una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que la comisión de apertura de una hipoteca es abusiva cuando no cumple los requisitos de transparencia, contradiciendo al Tribunal Supremo.
Por lo general, las hipotecas se dividen según el tipo de interés: fijas, variables o mixtas. Pero hay más tipos de préstamos hipotecarios que se pueden solicitar.
Según avanza el INE y recoge la plataforma financiera ‘iAhorro’, las tres principales entidades bancarias y financieras del país han aumentado los costes de las hipotecas entre un 70% y 80% en el último año.
A pesar del clima de incertidumbre económica y financiera, el organismo de Christine Lagarde ejecuta su sexta subida, de 50 puntos básicos, y que eleva el precio del dinero hasta el 3,5%. Ahorradores y deudores, los afectados.
La tasa mensual baja hoy ligeramente al 3,824% desde el 3,84% de ayer. Sin embargo, la diaria vuelve a aumentar, contagiada por la quiebra de Silicon Valley Bank, la crisis de Credit Suisse y la subida de tipos de interés del BCE.
"Será apropiado aumentar las tasas más allá de la reunión de marzo", adelantó Philip Lane, ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE) y economista jefe. La subida de las hipotecas será mayor del 50%.
El Código de Buenas Prácticas Bancarias que renovaron las entidades y el Gobierno como alianza anticrisis permite aliviar el impacto del indicador de referencia de las hipotecas variables y el sobrecoste que genera, que alcanza ya el 50%.
El indicador principal de las hipotecas variables enlaza ya diez meses consecutivos de incremento, impulsado por las subidas de tipos de interés impuestas desde el BCE. Las firmadas recientemente subirán casi 300 euros al mes, de media.
Aunque no existe un límite legal, las entidades bancarias y financieras ponen un límite de edad para conceder un préstamo hipotecario. A partir de cierta edad es más difícil conseguir la hipoteca de una vivienda.
Los avances sitúan, de media, la tasa interanual del euríbor en el 3,60%, aumentando el precio de las hipotecas variables cerca de 280 euros al mes. El Banco Central Europeo ya ha confirmado una subida de los tipos de interés de 50 puntos básicos.
A pesar de que las entidades bancarias y financieras continúan empeorando las condiciones de acceso a las hipotecas fijas para no arrinconar a las variables, aún se pueden encontrar hipotecas fijas a precios competentes e incluso baratas.
Las previsiones de las plataformas financieras Asufin y Accuracy coinciden en que la subida de tipos programada para marzo del BCE volverá a incrementar el coste de las hipotecas. El euríbor, incluso, podría superar el 4%.
La vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, hizo balance de la efectividad de las medidas anticrisis desplegadas por el Gobierno.
La última subida de tipos de interés del BCE dispara el euríbor a un histórico 3,33%, encareciendo de nuevo las cuotas hipotecarias y obligando a los hipotecados a buscar alternativas.
El paquete de medidas del Gobierno de España incluye la opción de ampliar el plazo total de la hipoteca hasta un máximo de 7 años, o de 8 años, en caso de situaciones especiales. Todo provocado por las últimas subidas del Euríbor.
El Banco Central Europeo (BCE) incrementa los tipos por quinta vez consecutiva, situándose en máximos desde 2008. El objetivo es comprimir la inflación hasta el 2%. Puede haber otra en marzo. Hipotecados y empresas, afectados
Todos aquellos a los que les toque revisar su hipoteca verán cómo esta puede elevarse a más de 2.000 euros. Así se producirá la subida.
"Mientras la subida del euríbor encarecerá la hipoteca media en 250 euros al mes, los beneficios del BBVA crecen el 38% hasta llegar a 6.420 millones, los mayores de su historia. Congelar hipotecas, moderar beneficios", publicó Díaz en su Twitter.
A falta de confirmación oficial, el índice de referencia principal para las hipotecas variables pasará del 3,018% de diciembre al 3,33%. Se prevé que los préstamos hipotecarios tengan la mayor subida del año.
Banco Santander lanza esta hipoteca a un interés del 1,5% que estará disponible durante los próximos 12 meses.
Idealista ha publicado en su portal inmobiliario más de 12.000 áticos enormes por un precio que parte de los 60.000 euros. Son perfectos para familias, algunos para parejas.
La entidad bancaria Caixabank pone a la venta viviendas muy baratas, la mayoría de ellas pertenecen a embargos por impagos o deudas.
La consejería de Hacienda perfila los últimos detalles de la herramienta jurídica, que contará con una dotación presupuestaria de 20 millones de euros. La Federación Andaluza de Empresarios de Construcción (Fadeco), promotora de la medida.
En el portal inmobiliario de CaixaBank es posible encontrar inmuebles a la venta por un precio económico y sin necesidad de hipoteca.
Las hipotecas mixtas han aflorado como unas de las opciones más recomendables para este comienzo de 2023. Sin embargo, también pueden encontrarse de tipo fijo por debajo del 3% a pesar de un euríbor de récord.
La media mensual del indicador se ubica en el 3,005%, la más alta desde 2008. Se espera que las hipotecas de tipo variable que se actualicen con la referencia de este mes se encarezcan un 44%, es decir, cerca de 2.700 euros más al año.
Las personas que quieran contratar una hipoteca deben saber que la deuda hipotecaria no debe superar el 30% de sus ingresos fijos mensuales. Ejemplos con salarios.
El cambio de condiciones impuesto por los bancos ha impulsado y mejorado las condiciones de las hipotecas variables sobre las fijas. Evo Banco, Coinc o Pibank, los bancos recomendados.
