El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los problemas más preocupantes de España, y es que los altos precios del sector inmobiliario hacen imposible para muchos comprar o alquilar, dejando incluso a los hogares más jovenes en la pobreza. En el caso de la compra, el precio de la vivienda ha alcanzado en mayo de 2026 los 2.795 euros segun el portal especializado Idealista, un 16,9% más que en el mismo de 2025, aunque parece que es una tendencia al alza que va a cambiar.
Así lo ha explicado la experta hipotecaria Montse Cespedosa a través de un video publicado en sus redes sociales en el que asegura que el mercado inmobiliario está tocando techo. “Cambio de ciclo. Doy por finalizada la subida agresiva del precio de la vivienda”, avisa.
La experta señala dos motivos claros de que el mercado esté cambiando de rumbo; el bolsillo de los compradores y la postura de las entidades financieras. En palabras de Cespedosa, “Los precios ya no se pueden pagar y los bancos no están facilitando las hipotecas.”
Y es que, pese a la subida de precios de 2025, a 2026, si se compran los datos del portal en cuanto a la progresión mensual los datos del portal especializado señalan que la subida respecto a abril fue de un 1,7%, lo que respalda la hipótesis de la experta de que el ritmo de subida ya se está frenando.
¿Estamos ante el estallido de una nueva burbuja inmobiliaria?
Cespedosa advierte de que este cambio de ciclo no llegará a los niveles de la anterior burbuja inmobiliaria, si no que señala que “viene un progresivo cambio de ciclo que será más que evidente en el segundo semestre de 2026. No explotará la burbuja, pero sí que tiene pequeños pinchazos que le van a hacer perder fuego”.
Este freno del que habla la experta se ve también en las últimas estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) de marzo de 2026 sobre la firma de hipotecas. Si se comparan los datos con el año pasado se firmaron 46.661 hipotecas sobre viviendas (un 9,0% más) y que el importe medio subió un 10,1% hasta los 174.132 euros.
Pero respecto al mes anterior, el número de hipotecas solo ha aumentado un 0,3%, algo que concuerda con lo Cespedosa señala y es que los bancos esten facilitando menos las hipotecas.
