El Euríbor vuelve a meter presión a los hipotecados. El índice en el que se basan la mayoría de las hipotecas variables en España cierra el mes de mayo en el 2,804%, por lo que rompe la barrera psicológica del 2,8% y alcanza su nivel más alto desde septiembre de 2024, a falta de que el Banco de España confirme el dato definitivo. Si miramos el 2,267% con el que cerró el Euríbor 2025, la cosa no mejora, más bien se empeora, excepto para aquellos que tienen hipotecas a tipo fijo.
Esta subida llega tras varios meses en los que muchos hogares esperaban una bajada más clara de las cuotas. En abril, el Euríbor se situó en el 2,747%, por lo que la subida mensual ha sido de 5,7 puntos básicos. Compararlo con hace un año, mirando el mes de mayo de 2024, puede asustar a cualquiera que esté pensando en contratar una hipoteca variable. Y es que el dato en aquel momento estaba en el 2,081%, lo que supone un aumento interanual de 72,3 puntos básicos, la mayor subida de las hipotecas desde diciembre de 2023. Ya lo venían avisando algunos expertos en hipotecas.
Qué supone para las hipotecas variables
No los hipotecados lo sufrirán igual, ya que el efecto en sus préstamos dependerá del capital pendiente, del diferencial firmado con el banco y del momento de revisión del préstamo. Aun así, el dato confirma que el alivio para las familias con hipoteca variable va más lento de lo que se pensaba.
Según el cálculo realizado por Europa Press, una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más Euríbor, puede notar una variación de 60,12 euros al mes, lo que equivale a 723,12 euros al año, en función de la revisión aplicada.
La portavoz de iAhorro, Laura Martínez, ha señalado que el mes no ha sido tan negativo como podía esperarse. "Tras la subida de abril, en mayo esperábamos que algún dato diario llegara al 3%, sin embargo, hemos terminado el mes y esto no ha ocurrido", ha afirmado. A su juicio, esto es una buena noticia para los hipotecados, porque "puede notarse una pequeña estabilización en la subida".
Martínez también recomienda revisar las condiciones de cada préstamo. "Es muy importante que los usuarios conozcan qué tipo de hipoteca tienen y las ofertas que se puede conseguir en la actualidad para ahorrar dinero", apunta la portavoz de iAhorro, que insta a los hipotecados a estudiar si les compensa cambiar de banco mediante una subrogación.
Las dudas del BCE frena la bajada
Uno de los factores que más afectan a esta subida del Euríbor son las dudas que genera el propio Banco Central Europeo. El consejero delegado y presidente de Rastreator, Víctor López, deja ver que la subida del Euríbor "responde principalmente a la incertidumbre sobre los próximos pasos del Banco Central Europeo".
"Hace unos meses se esperaba que el Euríbor bajase de forma más progresiva a lo largo del año, pero la evolución de la inflación y el actual contexto económico y geopolítico han frenado esas previsiones", ha añadido López.
La consecuencia directa es que quienes confiaban en una rebaja rápida de su hipoteca tendrán que esperar. El Euríbor sigue lejos de los máximos de los últimos años, pero el cierre de mayo deja claro que el mercado aún no da por hecho un descenso sostenido de los tipos.
El analista de mercados de Ebury, Diego Barnuevo, apunta además al contexto geopolítico. Según explica, si se firma un acuerdo de paz y se consigue reanudar el flujo del estrecho de Ormuz, "las expectativas de una segunda subida de tipos se reducirían". En ese escenario, el Euríbor a 12 meses podría acabar el año por debajo de los niveles actuales, aunque sin volver a las cotas previas al conflicto.
En este escenario, los expertos recomiendan revisar bien las condiciones del préstamo, comprobar cuándo toca la próxima revisión y comparar ofertas si se está pensando en cambiar de banco o pasar a una hipoteca fija o mixta. El Euríbor ha vuelto a subir y, con él, vuelve también la preocupación de miles de familias por el coste de financiar su vivienda.
