Cuánto es el IVA de una vivienda y en qué casos hay que pagarlo

A la hora de adquirir una casa hay que tener en cuenta una serie de gastos. Entre los más importantes está la propia entrada a la vivienda, que suele ser, como mínimo, del 20% del importe, puesto que los bancos suelen financiar, como máximo, el 80% del valor de tasación.  

Claro que habrá que pagar la escritura de la vivienda, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de la gestoría, especialmente si necesitamos solicitar una hipoteca. Pero hay otro gasto igual de relevante que estos otros: el IVA de la vivienda.  

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Porque son muchos los que van a comprar un piso y se encuentran con la sorpresa de que hay que abonar el IVA. Pero, ¿es siempre así? ¿En qué casos se paga el IVA al comprar una casa? 

¿Se paga IVA al comprar una casa? 

En este sentido, y si vamos a comprar una vivienda nueva, debemos saber que sí; hay que pagar el IVA, no tenemos otra opción. Concretamente, el 10% del importe para viviendas corrientes.   

La ley, igualmente, dice que este porcentaje se llega a reducir al 4% en el caso de viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública. Esto significa que, por una vivienda de obra nueva con un coste escriturado de 200.000 euros, se pagaría 20.000 euros de IVA y que por una vivienda de protección oficial de 100.000 euros, el importe del IVA alcanzaría los 4.000 euros. 

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Esto es porque, como tal, el IVA es un gravamen que se abona en España al adquirir cualquier bien o servicio. Por eso, al comprar una vivienda nueva, como en cualquier transacción comercial, se debe abonar el impuesto cuando se firma la escritura de compraventa. 

Impuestos que se pagan al comprar una vivienda de segunda mano 

Por su lado también está el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, una tasa fiscal que se debe pagar cuando una vivienda ya construida cambia de titularidad, las de segunda mano. Este impuesto se abona en la compraventa de bienes inmuebles ya existentes. Un impuesto, como el IVA en el caso de las viviendas de obra nueva, que debe pagarlo el comprador de la propiedad.  

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica a la compraventa de casas de segunda mano, pero también de vehículos usados, entre otros. El impuesto por la compra de una vivienda usada o de segunda mano está entre un 6% y un 10% del precio escriturado, dependiendo de la Comunidad. Por comunidades, en 2025 País Vasco y Andalucía tienen el impuesto más bajo, del 4% y del 6%, respectivamente, mientras que en la Comunidad Valenciana este impuesto por comprar una casa de segunda mano es del 10% y si supera el millón de euros, del 11%. 

Dependiendo de la comunidad autónoma, los gastos también varían 

Junto al IVA de la vivienda, y como otros varios impuestos y gastos que hemos mencionado, hay otro tributo al que se tendrá que hacer frente, como es el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Este es el que se encuentra cedido a las comunidades autónomas y gravan los documentos notariales (como las escrituras), documentos administrativos y los documentos mercantiles (como las letras de cambio o los documentos que tengan función de giro). 

En caso de formalizar una hipoteca, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (en vigor desde 2019) asigna gastos registrales y de gestoría al banco, mientras que la tasación corresponde al comprador, además de cualquier seguro que acuerden. Siempre es importante confirmar con la entidad bancaria y el notario qué gastos nos corresponden según la normativa autonómica y el acuerdo contractual.