La firma de hipotecas encadenan ocho meses al alza y marcan su mejor febrero desde 2011

El mercado hipotecario vivió en febrero su mejor resultado en catorce años, con 39.084 hipotecas firmadas para la compra de vivienda, un 4,3% más que en el mismo mes de 2024, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento marca la octava subida interanual consecutiva y sitúa al sector en una senda positiva que, de momento, parece consolidarse. El interés medio ha bajado del 3% por primera vez en casi dos años, situándose en el 2,96%.

Más capital prestado y sube el importe medio

Además del incremento en el número de operaciones, el volumen de capital prestado por las entidades financieras también ha crecido con fuerza. En febrero, la banca concedió 6.136,9 millones de euros en hipotecas, lo que supone un aumento del 21,2% respecto al año anterior. El importe medio de los préstamos se situó en 157.018 euros, un 16,2% más que en febrero de 2024, mientras que el plazo medio de amortización se mantuvo en 25 años.

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El tipo de interés medio ha experimentado una mejora significativa, cayendo por debajo del 3% por primera vez en 21 meses, lo que no sucedía desde febrero de 2023.

Predominio de las hipotecas a tipo fijo

El informe del INE confirma una clara preferencia por las hipotecas a tipo fijo, que representaron el 64,6% de las operaciones formalizadas en febrero, frente al 35,4% que se realizaron a tipo variable. Se trata del porcentaje más alto de hipotecas fijas desde principios de 2023, reflejando la tendencia de las familias españolas a optar por productos financieros más estables en un contexto de incertidumbre económica global.

Desde Idealista, su director general, Juan Villén, ha señalado que “la buena marcha de las compraventas sigue alimentando el mercado hipotecario, apoyado en unas condiciones de financiación aún favorables”. No obstante, advierte de que “la inestabilidad internacional podría alterar esta dinámica en los próximos meses”.

Opiniones del sector y previsiones

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España sostiene que estas cifras confirman las previsiones optimistas para el primer trimestre del año, impulsadas por una demanda sostenida y unas condiciones hipotecarias atractivas. Asimismo, destacan el papel del comprador extranjero en el dinamismo actual del mercado.

El sector inmobiliario, según apuntan estos agentes, mantiene una notable resiliencia frente a amenazas externas como la inflación, las tensiones geopolíticas o las incertidumbres económicas internacionales. La bajada del coste de financiación y la demanda acumulada estarían siendo los factores principales del impulso actual en el mercado.

Comportamiento desigual por comunidades autónomas

A nivel territorial, el comportamiento ha sido dispar. Cantabria (55,6%), La Rioja (53,3%) y País Vasco (39,7%) lideraron el crecimiento en la firma de hipotecas. Les siguieron otras ocho comunidades autónomas con incrementos moderados, como Andalucía (20,2%), Murcia (19,9%) o Cataluña (16,2%).

Por el contrario, Canarias (-38,7%), Navarra (-34,3%), Baleares y Madrid (-20% ambas) registraron los descensos más notables. También retrocedieron Castilla-La Mancha (-4,1%) y Extremadura (-0,7%), quedando por debajo del promedio nacional.