Con el verano a la vuelta de la esquina, las temperaturas están subiendo en toda España, y tener aire acondicionado en casa se convierte en algo imprescindible para muchos. Cuando se vive en una casa en propiedad en un edificio o residencial, hay que tener en cuenta que se necesita el permiso de la comunidad si el aparato se encuentra en la fachada, pero ¿y si se vive de alquiler y se pide al casero que instale uno de estos sistemas? ¿tiene el inquilino que pagar más alquiler por tener este nuevo servicio?
La respuesta es que sí,el casero puede subir al inquilino la renta por poner el aire acondicionado en la vivienda alquilada, pero esto tiene ciertos matices legales. Así lo han dejado claro desde Fotocasa, quienes confirman que el propietario está facultado para subir la mensualidad siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos estrictos.
Según recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario puede repercutir este coste en el inquilino al tratarse de una obra que revaloriza el inmueble, aunque la normativa prohíbe que la subida se aplique de forma inmediata o sin el debido control. Los expertos inmobilierios señalan que, el tiempo de vigencia del contrato de arrendamiento y la finalidad exacta de la instalación son factores determinantes para que el incremento sea legal.
Requisitos para poder aplicar la subida tras la instalación
Lo primero que tiene que hacer el arrendador para poder subir el alquiler tras la instalación de la nueva clilmatización de la vivienda es, según detalla la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 19, esperar a que transcurra el periodo mínimo legal del contrato, que es de cinco años si el casero es un particular o de siete si es una empresa.
Una vez cumplido este plazo, la ley permite al propietario elevar la renta anual en función de la inversión realizada.
El segundo paso sera notificar al inquilino la subida de forma presencial o por escrito con al menos un mes de antelación. Para ello, se debe aportar un desglose detallado de los gastos de la obra. Esto se debe a la cuantía de la subida tiene que estar justiicada y la propia ley establece que la subida se calculará aplicando al capital invertido el tipo de interés legal del dinero más tres puntos, sin que el aumento pueda superar el 20% de la renta vigente.
La instalación de un aparato nuevo es diferente a la reparación de uno estropeado
A la hora de que se lleve a cabo el cálculo de la nueva renta, los expertos señalan el motivo de la obra es clave. Si el casero pone el aire acondicionado por primera vez, se estaría ante una “obra de mejora” que aporta un valor añadido a la vivienda, y sera entonces cuando se permita subir la renta en los terminos que establece la ley.
En el caso de que sea la reparación de un sistema que ya existía y ha dejado de funcionar, se trataría de una “obra de conservación”. Si el aparato se estropea por el uso habitual, el propietario está obligado a asumir el coste total del arreglo para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin derecho a tocar la renta.
