Las 12 medidas anunciadas por Pedro Sánchez para mejorar el acceso a la vivienda en España

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado esta mañana una nueva batería de medidas para abordar el problema de la vivienda en España. Lo ha hecho durante la clausura del foro ‘Vivienda, quinto pilar del Estado de Bienestar’, al que ha asistido buena parte de los ministros socialistas, y 24 horas después de que el presidente del PP comunicara su propuesta tras reunirse con los barones del partido en Asturias.  

En concreto, ha anunciado una docena de medidas que pretenden mejorar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. ¿El enfoque? En palabras del presidente, "más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda". “Los precios de la vivienda han crecido un 48% de media en Europa en la última década”, ha mencionado Sánchez antes de anunciar el listado. Un problema que ya supone un obstáculo para la emancipación de los jóvenes y un “estrés financiero” para gran parte de la población.  

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Entre las medidas más destacadas, la que más ha resonado ha sido la exención total del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para aquellos propietarios que alquilen una vivienda de acuerdo con el índice de referencia. Sánchez ha anunciado que propondrá en el Congreso de los Diputados una exención del IRPF "para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas declaradas tensionadas". 

Las nuevas medidas de vivienda anunciadas por el Gobierno  

Estas son las 12 medidas que ha anunciado este lunes el presidente, Pedro Sánchez, para combatir el problema de la vivienda en España. 

Garantizar el cobro de la renta 

Sánchez ha anunciado la creación de un sistema de garantías públicas que asegurará a los propietarios el cobro del alquiler. La medida, según ha explicado, estará en funcionamiento este mismo año. Su aplicación comenzará con los propietarios que alquilen a menores de 35 años. 

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Más vivienda 

En cuanto a las medidas enfocadas directamente en aumentar la cantidad de vivienda disponible en nuestro país, el presidente ha asegurado que se pondrá en marcha un programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Para ello, se otorgarán ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos cinco años. 

Asimismo, ha anunciado otras medidas como la cesión por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivienda de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para crear "miles y miles" de nuevas viviendas. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la SAREB de forma inmediata y otras 17.000 progresivamente. 

Esta nueva empresa pública de vivienda, cuya creación ya anunció Sánchez en el 41.º Congreso Federal del PSOE a inicios de diciembre, tendrá "prioridad" en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las comunidades autónomas, según ha señalado. Asimismo, ha añadido que se va a "blindar" la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que mantenga su titularidad pública "indefinidamente". 

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Casas modulares 

Además, ha adelantado el lanzamiento de un PERTE "para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular" con el objetivo de construir casas en menos tiempo y a menor coste. De hecho, ha informado de que esta medida se llevará a cabo en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras el paso de la DANA. 

Ventajas y desventajas fiscales 

Por otro lado, el Gobierno plantea condicionar las ventajas fiscales de las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana) a la promoción de vivienda en alquiler asequible. Según el presidente, el objetivo es evitar que las empresas que solo se dedican a la promoción de viviendas de alquiler de corta duración paguen menos impuestos "que los ciudadanos de a pie" al comprar la misma vivienda. 

Además, Sánchez se ha mostrado partidario de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, "incrementando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100 % del valor del inmueble". 

Considerar las viviendas turísticas un negocio 

Otra de las medidas anunciadas es llevar al Congreso una propuesta para que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística. “Lo que sobran son Airbnb y faltan viviendas”, ha sentenciado.  

También se endurecerá la regulación contra el fraude en los alquileres de temporada y se creará un fondo para que los gobiernos autonómicos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales. 

Un plan estatal 

Por último, ha propuesto el lanzamiento de un nuevo plan estatal de vivienda, que entrará en vigor en 2026. En este, según ha explicado, se aumentarán los programas de ayudas vigentes, con especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas.