Son muchos los padres que ayudan a sus hijos a comprar una vivienda, prestandoles dinero, pero hay que tener en cuenta que esto puede suponer problemas con Hacienda si no se documentan o se devuelven correctamente. Eso es lo que le ocurrió a un comprador frances que recibió 200.000 euros de su padre para adquirir el piso que quería, pero nunca llegó a pagar ninguna cuota.
Esto es algo que además ocurre con mucha frecuencia, segun explica el notario Aurélien Geoffroy en el medio Figaro Inmobilier, lo que no quiere decir que un padre no pueda ayudara su hijo mediante una donación o mediante un préstamo, pero al igual que pasa en el España, la diferencia es importante, y es que si lo que hace es un préstamo, debe existir una obligación real de devolución.
En este caso, el hijo firmó un contrato de préstamo a 20 años, sin intereses, por el que debía devolver a su padre 833,33 euros al mes. Sin embargo, pasaron cinco años, el padre falleció y, al abrirse la herencia, se comprobó que el hijo no había realizado ni un solo pago.
Hacienda reclasificó el préstamo como una donación
Esto supuso problemas con Hacienda cuando llegó el momento de hacer una comprobación fiscal, en la que se reflejó que pese a existir un contrato por el préstamo, no se había cumplido el calendario de amortización ni había señales de que el hijo hubiera pagado el dinero que correspondía a su padre.
Por ese motivo, el préstamo fue reclasificado como una donación. Según explica el notario, “hay que tener cuidado con la forma en que está estructurado”, porque no basta con firmar un documento si después no se cumple lo pactado.
Para que un préstamo familiar se considere real, debe incluir el importe prestado, la fecha de entrega del dinero, los plazos de devolución y, en su caso, el tipo de interés. Además, en Francia, los préstamos superiores a 5.000 euros deben declararse a la administración tributaria.
Las consecuencias para el hijo fueron inmediatas y es que al considerarse la operación como una donación, tenía que tributar como tal y, tras una deducción de 100.000 euros, los otros 100.000 euros quedaron sujetos a tributación
En total tendría que pagar 18.194 euros en impuesto sobre donaciones y a esa cantidad habría que sumar intereses de demora del 0,20% mensual y una posible sanción de hasta el 40% o incluso el 80%. Con una penalización del 40%, el total podría ascender a unos 27.655 euros, pero si la sanción fuera del 80%, la cifra alcanzaría los 34.932 euros.
Además, el problema no sería solo fiscal. Si esa donación perjudica la parte de la herencia que corresponde a su hermano, este podría reclamar una reducción para recuperar lo que le pertenece legalmente.