Que el banco conceda una hipoteca para comprar una vivienda no depende solo del precio de la vivienda o del dinero que se tenga ahorrado. Y es que las entidades analizan también otros factores del futuro hipotecado, como pueden ser la edad, los ingresos, la estabilidad laboral, la profesión y el nivel de endeudamiento antes de decidir cuánto dinero prestan y qué condiciones ofrecen.
La experta en el sector bancario Montse Cespedosa ha explicado en un vídeo publicado en sus redes sociales cuáles son los perfiles más atractivos para las entidades. “¿Cuáles son los perfiles o los españoles a los que los bancos les dan las mejores hipotecas? Pero es que hasta se pelean por ellos”, comienza señalando.
En términos generales, la banca busca clientes con ingresos elevados y estables, además de pocas deudas. Como resume Cespedosa, para valorar un buen perfil hipotecario, el banco quiere “que ganes pasta, que tengas estabilidad laboral y los menos préstamos posibles”.
Jóvenes y funcionarios, entre los perfiles favoritos
Uno de los colectivos destacados por la experta es el de los menores de 35 años. “Es uno de los colectivos favoritos de la banca”, afirma Cespedosa, quien explica que pueden encontrar hipotecas que financien hasta el 95% del precio de compra.
Además, algunos jóvenes pueden acceder a programas públicos de avales destinados a facilitar la adquisición de la primera vivienda que pueden ayudar a cubrir parte de la deuda que no financia el banco.
Otro de los perfiles mejor valorados es el de los funcionarios públicos. Debido a la estabilidad de sus ingresos y de su empleo, pueden conseguir porcentajes de financiación superiores a los habituales. Según señala la experta, “los funcionarios públicos pueden llegar hasta el 100% del valor de compra”.
Esto no significa que todos los jóvenes o empleados públicos obtengan automáticamente esas condiciones, ya que el banco comprobará igualmente sus ingresos, ahorros, gastos mensuales, préstamos pendientes y capacidad para pagar las cuotas.
Los autónomos tecnológicos, los perfiles que más interesan a los bancos
Aunque tradicionalmente son los autónomos los que más dificultades suelen encontrar para que el banco les conceda una hipoteca, por lo variables que son sus ingresos en algunos casos, Cespedosa destaca que algunos sectores son especialmente atractivos para las entidades.
“Si eres autónomo y estás en el mundo tecnológico o de los videojuegos, sois sus favoritos”, asegura. Se trata de actividades que pueden ofrecer ingresos elevados y buenas perspectivas profesionales, aunque el banco estudiará la facturación, los beneficios, la antigüedad del negocio y las declaraciones fiscales.
En cualquier caso, la experta insiste en que los perfiles con más capacidad de negociación serán aquellos que combinen buenos ingresos, estabilidad laboral y un endeudamiento reducido. Cumplir con estas características puede facilitar tanto un porcentaje de financiación más alto como mejores condiciones en el tipo de interés y en las vinculaciones exigidas.
