El reto de la vivienda es uno de los más importantes que tiene el Estado español ahora mismo sobre la mesa, sino el que más. Acceder a la compra de una casa cada vez es más difícil, ya sea por la falta de oferta o porque los precios están desorbitados. Si a esto le sumamos la reciente subida del Euríbor, que ya ha traspasado la barrera del 2,8%, tener una hipoteca parece algo impensable para la mayoría de ciudadanos.
Es cierto que existe un Plan Estatal de Vivienda en marcha que está intentando aumentar el parque público de viviendas o imponer límites a los grandes tenedores o propietarios que utilizan sus inmuebles para aprovechamiento turístico. Pero todo esto parece insuficiente para mucha gente. Y es que en lugares como Cataluña, tener 5 viviendas no te hace ser un gran propietario si están distribuidas por zonas diferentes, según aclaró un informe oficial de la Agència d’Habitatge y Direcció General de Tributs.
Hay poca vivienda y la gente necesita más
Esto antes no era así, ya que hasta ahora poseer 5 o más viviendas te hacía ser un gran tenedor, lo que limitaba los alquileres al índice oficial y complicaba las ventas. Ahora, este límite se calcula sólo dentro de la misma zona tensionada, ya sea Barcelona metropolitana, con 140 municipios, o litoral interior, con 130, hasta sumar un total de 270.
Si tus pisos están repartidos entre estas zonas, no se suman para alcanzar el tope. Esto beneficia a autónomos, herederos o pequeños inversores, ya que no se aplican topes de renta, con el IPC máximo al 3%, ni impuestos extra en compraventas. En las zonas no tensionadas, además, el límite sube a 10 viviendas o 1.500 m² en total.
“La situación es la inversa a la de la burbuja inmobiliaria: antes había muchísima oferta y poca demanda, y ahora ocurre justo al revés”, decía Gonzalo Bernardos en una entrevista a 'Activos' durante las jornadas de Caja Rural de Aragón para analizar la situación del mercado de la vivienda.
“Si el Gobierno continúa así, la crisis de vivienda empeorará muchísimo más porque no está resolviendo los problemas estructurales del mercado”, comenta. “No puedes ir contra el mercado, pero sí incentivarlo: si aumenta la oferta de vivienda, los precios acabarán bajando”, añadía en 'Activos'. “Para que exista una nueva burbuja inmobiliaria, la banca tendría que volver a conceder crédito de manera irresponsable, y hoy está siendo mucho más prudente”.
Lo que se necesitaría para acabar con el boom inmobiliario
El economista avisa de que el actual boom inmobiliario no terminará a corto plazo y cree que, para que el mercado cambie de rumbo, tendrían que darse varios factores económicos y financieros de gran impacto. Sin embargo, en su opinión, ninguno parece probable ahora mismo.
“Se tienen que dar tres circunstancias para que este boom se acabe. La primera, que suban mucho y se queden altos los tipos de interés, algo que no veo, entre otras cosas porque la guerra del Golfo Pérsico tiene todas las perspectivas de ser breve. Segundo, que España caiga en una crisis económica que dure bastante tiempo, algo que tampoco veo, porque la situación macroeconómica es excelente, aunque tengamos un Gobierno que no gobierna al no aprobar presupuestos. Y, tercero, que los bancos vuelvan a enloquecer. Pero no lo harán, porque los principales dirigentes estuvieron en la burbuja inmobiliaria y no quieren repetir, de ninguna manera, lo mal que lo pasaron en los años posteriores", concluye.
