Son muchas las personas que se plantean comprar una vivienda como inversión, y en estos casos suele ser habitual que elegir una buena zona significa haber tomado una buena decisión. Pero esto no siempre es así, según el economista y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos, que asegura que comprar una vivienda en una de las mejores zonas de una gran ciudad no siempre significa hacer una buena inversión.
Así lo ha explicado el profesor de economía de la Universidad de Barcelona a través de sus redes sociales, en las que ha avisado que muchos inversores han apostado por las zonas más caras pensando que el precio de la vivienda seguiría subiendo sin límite. Sin embargo, según Bernardos, esa estrategia puede acabar pasando factura en los próximos años.
“Hay muchos inversores inmobiliarios que confunden lo caro con lo bueno. Por eso, compran siempre en las mejores zonas de las grandes ciudades. Muchos de ellos van a tener elevadas pérdidas en los próximos años”, señala.
Los inversores que pueden tener problemas
Bernardos apunta especialmente a quienes han practicado el conocido como ‘flipping house’, es decir, comprar una vivienda, reformarla y venderla después a un precio superior. Según explica, este tipo de operaciones se han concentrado en algunas de las zonas más exclusivas de Madrid.
El problema, según el economista, es que muchos de estos inversores han dado por hecho que siempre habría compradores dispuestos a pagar precios muy altos. En concreto, Bernardos señala que “se han creído que el precio de la vivienda no tiene límite y los extranjeros pueden pagar por ella un precio estratosférico”. Una idea que, según su análisis, puede no cumplirse en los próximos años si el mercado no absorbe esas viviendas al precio esperado.
La mejor inversión está en barrios de clase media-baja.
El economista también advierte de que hay empresas con varias viviendas pendientes de vender, especialmente vinculadas a grandes patrimonios latinoamericanos. Para Bernardos, si no ajustan los precios, pueden tardar mucho tiempo en recuperar el dinero invertido.
“Hay empresas, especialmente de ricos latinoamericanos, que tienen muchos pisos para revender. O bajan notablemente sus pretensiones o van a tener que esperar un elevado período de tiempo para recuperar lo invertido”, explica. Además, añade que si estas operaciones se han financiado con deuda, el problema puede ser mayor.
Bernardos considera que en las mejores zonas de Madrid se han alcanzado precios difíciles de justificar. “En las mejores zonas de Madrid, ni es normal ni lo será en el próximo futuro, pagar 15.000 euros, o incluso más, por m2. Quien así lo ha creído, se ha equivocado”, advierte.
Por eso, el economista cree que las oportunidades no están ahora en las zonas más exclusivas, sino en lugares con una demanda más realista y ligada a la vivienda habitual. “En el momento actual, la mejor inversión es en barrios y municipios donde vive la clase media-baja”, concluye.
