El mercado de la compra de vivienda en España, pasa por momentos complicados, debido a los altos precios de las viviendas sobre todo en las grandes capitales Españolas. Y es que, según los ultimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio de la vivienda registró en el primer trimestre de 2026 un incremento interanual del 12,9% situándose en máximos históricos. Esta situación está provocando, según el economista y profesor de economía de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, que el ritmo de las operaciones en estas grandes ciudades se esté frenando.
Según el experto, el principal motivo del parón en la compraventa de vivienda es que “la demanda de clase media - alta en Madrid, Barcelona y Valencia no está dispuesta a pagar los elevados precios que piden los propietarios”. Esta postura impacta de manera directa en el mercado residencial, y se traduce una “disminución de las ventas en las tres ciudades” durante el “segundo semestre 2025".
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El precio de la vivienda seguirá subiendo
Pese a lo que está pasando en las grandes capitales, Bernardos matiza que la situación o debe generalizarse al resto de España. “Lo que pasa en Madrid, Valencia y Barcelona no puede proyectarse al resto del país”, advierte.
No obstante, las previsiones para este 2026 no son que el volumen de operaciones crezcan, y es que “debido a las repercusiones de la guerra contra Irán las transacciones de viviendas disminuirán alrededor de un 8% en 2026”.
Otro de los puntos que destaca en el análisis de Bernardos, es que pese que las operaciones disminuya, esto no supondrá una bajada de precio en el sector debido a la brecha entre la oferta y la demanda de inmuebles.
“El precio de la vivienda seguirá subiendo (alrededor del 5%) debido a la gran brecha existente entre demanda y oferta, pues las viviendas nuevas iniciadas en 2026 no llegarán a las 200.000”, sentencia.
Esta conclusión sobre el desequilibrio entre el stock disponible coincide con los análisis sectoriales más recientes, como los ofrecidos por el portal inmobiliario Fotocasa. La directora de Estudios y portavoz de la plataforma, María Matos, compartió un diagnóstico parecido al señalar que el mercado atraviesa momentos de gran tensión debido a este factor.
“La demanda de compra roza máximos históricos y continúa presionando con fuerza a una oferta disponible insuficiente para absorber ese interés”, explicó la experta, que añadió que “nunca antes la brecha entre oferta y demanda había sido tan acusada como ahora”.