Aunque aparcar el coche o la moto en una zona común de la comunidad de vecinos "solo un momento" o en un lugar donde aparentemente no molesta parezca que no supone ningún problema, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los elementos comunes del edificio no pueden utilizarse como si fueran una plaza de aparcamiento privada. Y es que, que haya espacio libre o que el coche no corte el paso por la zona, no significa que usarlo para ese fin esté permitido.
En este sentido, la propia LPH establece en su artículo 3 la diferencia entre los elementos privativos y los elementos comunes del edificio. De este se desprende que mientras que una plaza de garaje o una vivienda pertenece en exclusiva a su propietario, las rampas de acceso, las zonas de maniobra, los jardines, las aceras interiores o el resto de espacios comunes pertenecen a todos los vecinos.
Teniendo esto en cuenta, el artículo 9.1.a) de la misma ley obliga a todos los propietarios a “respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes” por lo que tendrán que hacer un uso adecuado de ellos, evitando causar evitando causar daños, desperfectos o molestias.
Además, para asegurar una correcta convivencia entre los vecinos el artículo 6 de la LPH (que se puede consultar en este BOE) permite a la comunidad la aprobación de normas de régimen interior para regular cómo deben utilizarse estas zonas comunes, que estarán obligados a cumplir todos los vecinos, entre ellas podría establecerse no poder aparcar en determinadas zonas.
Qué puede hacer la comunidad si un vecino aparca en una zona común
Para que la comunidad pueda actuar hay que diferenciar entre utilizar una plaza de garaje destinada al estacionamiento y ocupar un espacio común que nunca ha sido habilitado para ese fin. No es necesario que el coche o la moto bloqueen completamente el paso para que exista un uso indebido de esos espacios. El simple hecho de convertir una zona común en un aparcamiento de uso particular puede ser suficiente para que la comunidad intervenga.
Si esto ocurre, la comunidad puede exigir al vecino retirar el vehículo, por ejemplo cuando un propietario deja habitualmente el coche en la rampa del garaje porque considera que sigue habiendo espacio para circular, aparca una moto sobre un jardín o una acera interior de la urbanización, utiliza un rincón del garaje como si fuera una plaza adicional o estaciona junto a una puerta de acceso o un cuarto de instalaciones.
En el caso de que tras el requerimiento el vecino siguiera aparcando donde no está permitido, el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal permite al presidente, previa autorización de la junta de propietarios, ejercitar la denominada acción de cesación cuando se desarrollen actividades prohibidas en los estatutos o que resulten dañosas para la finca o para el resto de propietarios. Esto implica llevar el asunto a los tribunales y que sea un juez quien valores las medidas que deben tomarse y se tiene o no dejarse de usar las zonas comunes para ese fin.
