Con la llegada del calor, una de las cosas que más preocupan a los vecinos, además de las relacionadas con el uso de la piscina comunitaria, son las posibles plagas en el edificio, entre ellas las de las cucarachas. En estos casos, la duda suele ser siempre la misma, ¿quién tiene que pagar la eliminación de la plaga de estos insectos?
Según explican los administradores de fincas de GD Fincas, la respuesta depende del origen del problema. Por este motivo, lo primero que hay que hacer es determinar dónde se ha iniciado la plaga, ya que de ello dependerá quién debe asumir los gastos.
En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo 9.1.b (que se puede consultar en este BOE) que cada propietario tiene la obligación de mantener en buen estado de conservación su vivienda o local e instalaciones privativas, evitando causar perjuicios a la comunidad o a otros propietarios. Por tanto, si por descuido de un vecino se genera una plaga dentro de su vivienda, será él quien tenga que pagar la fumigación y responder por los daños ocasionados.
Ahora bien, si la plaga se origina en elementos comunes del edificio, como el portal, las escaleras, el cuarto de basuras, el garaje o cualquier otro de estos espacios, la responsabilidad será de la comunidad de vecinos. Esto se debe a que el artículo 10.1.a) de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a realizar los trabajos y obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes.
Los seguros pueden cubrir las plagas, pero no siempre
Además de saber quién es el responsable, también hay que revisar si existe un seguro que pueda cubrir el coste de la desinsectación. Desde Ges Seguros explican que el control de plagas puede estar incluido en la póliza de la comunidad, aunque no es una cobertura obligatoria, sino opcional.
Según esta aseguradora, esta cobertura es cada vez más demandada por el aumento de las temperaturas en las ciudades, ya que favorece la aparición y proliferación de cucarachas y otros insectos. Cuando está contratada, suele cubrir la desinsectación en zonas comunes como portales, escaleras, rellanos, cuartos de calderas, cuartos de contadores, cuartos de basuras, aparcamientos subterráneos, salas de maquinaria de ascensores o sistemas de protección contra incendios.
Sin embargo, no todas las zonas quedan cubiertas, y es que según señalan los expertos espacios como piscinas, zonas deportivas, patios o terrazas de uso privado, suelen quedar excluídas.
Lo recomendable en estos casos será revisar el tipo de póliza contratada para comprobar si la comunidad tiene contratada esta cobertura o si el gasto tendrá que asumirse directamente.
