Poner una vivienda en alquiler tiene una serie de obligaciones fiscales con Hacienda para los caseros, que tendrán que incluir en la declaración de la Renta el dinero recibido por este concepto. Pero al igual que tienen que declarar lo ganado, la Agencia Tributaria les permite deducir una serie de gastos, entre ellos el dinero invertido en amueblar la casa o comprar nuevos electrodomésticos.
Así viene recogido en el propia Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LRPF), que en su articulo 23 señala cuáles son los gastos deducibles y las reducciones aplicables. Entre ellas recoge las “cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con éste, siempre que respondan a su depreciación efectiva”
En el caso de los alquileres la ley permite a los caseros compensar la pérdida de valor que sufren los objetos por su uso diario. Ahora bien, tener derecho a ellas, Hacienda exige cumplir unos requisitos, y además el dinero no se recuperará por completo el primer año, sino que se hará haciendo de forma fraccionada.
Qué dice la ley y cómo funciona el beneficio de la amortización
Lo primero que hay que tener en cuenta es que seún establece la normativa, las cantidades no se recuperan en el primer año, sino que se divide en varias declaraciones. Para ello la propia ley fija que las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los "demás bienes cedidos con este" son deducibles siempre que respondan a su depreciación efectiva.
En la práctica, esto implica aplicar las tablas oficiales de Hacienda. Según señalan los expertos inmobilarios de Fotocasa, los muebles se amortizan habitualmente a un ritmo del 10% anual durante un periodo máximo de 20 años. Esto significa que, si compras un conjunto de muebles para el salón por un valor de 2.000 euros, podrás restar 200 euros (el 10%) en tu declaración de la Renta de este año, otros 200 el año que viene, y así sucesivamente hasta completar el 100% de su precio.
Los requisitos de Hacienda para aplicar estas deducciones
Los expertos señalan que a la hora de hacer estas amortizaciones para evitar tener problemas con Hacienda se deben cumplir una serie de condiciones:
- Vida útil: El objeto comprado debe tener una duración estimada superior a un año (por ejemplo, una cama o un frigorífico entran; los productos de limpieza o textiles desechables no).
- Destino exclusivo: El mobiliario debe estar en la vivienda alquilada y ser para el disfrute único del inquilino, nunca para uso personal del dueño.
- Justificación documental: El artículo 104.1 de la LIRPF recuerda que los contribuyentes están obligados a conservar los justificantes y documentos acreditativos de los gastos y deducciones. Los expertos insisten en que es obligatorio guardar las facturas originales de compra a tu nombre; sin factura, Hacienda rechazará la deducción.
- Estado de la vivienda: debe ser un inmueble alquilado o que vaya a alquilarse, no puede ser para viviendas vacías que no se alquileres.
Por otro lado, hay un par de conceptos clave a tener en cuenta a la hora a aplicar estas deducciones y es la diferencia entre "gasto de conservación" y "amortización por mejora".
Si un electrodoméstico o un mueble viejo se rompe y se sustituye por uno equivalente para mantener la casa en condiciones de habitabilidad (por ejemplo, si la lavadora vieja se rompe y se compra otra similar), la ley permite considerarlo un gasto de reparación y conservación (artículo 23.1.a.1º). Esto implica se podrá aplicar toda la deducción en el mismo año.
Por el contrario, si se está amueblando un piso desde cero o se cabian muebles o electrodomésticos para darle más valor a la vivienda, los expertos señalan que se trata de una mejora. En este caso sí se aplica la regla de amortización mencionada anteriormente de hacerlo en varios años (artículo 23.1.b) de la ley).
