El motivo por el que es mejor no heredar la casa de tus padres según una asesora financiera: crea riqueza y ahorra impuestos

La vivienda familiar suele ser uno de los bienes más habituales que se pueden encontrar dentro de una herencia. Lo usual es que los hermanos terminen vendiendo la casa heredada teniendo que pagar de este modo impuestos por la ganancia que se ha obtenido, entre otros. Por este motivo una asesora fiscal recomienda que los padres no esperen a dejar la casa a sus hijos en herencia, y aporta una solución con la que podrán ahorrar impuestos a sus descendientes en el futuro y crear riqueza generacional.

La asesora @martafintips ha explicado a través de sus redes sociales una posible solución para que los hijos puedan ahorrarse algunos impuestos. Para ello propone que los padres cedan a sus hijos la nuda propiedad de la vivienda, quedándose ellos el derecho al usufructo vitalicio del bien. 

Estas figuras son muy habituales en las sucesiones, y consiste en que los padres se queden con el derecho de usufructo, es decir, el uso y disfrute del bien hasta el fallecimiento, y donan a sus hijos tendrán la nuda propiedad, es decir la titularidad de la misma pero no el derecho de uso. Pero ¿cuáles son las ventajas e inconvenientes de hacerlo? 

Ventajas e inconvenientes de la donación de la nuda propiedad con usufructo vitalicio 

Optar por la donación de la nuda propiedad con usufructo vitalicio tiene una serie de ventajas e inconvenientes que se deberán tener en cuenta antes de tomar la decisión. Es conveniente tener en cuenta que, pese a que puede suponer ciertos beneficios fiscales en algunos casos, dependerá en gran medida de cada situación en particular, por lo que conviene estudiarlo con detalle y asesorarse con un profesional.  

Desde la web especializada ‘Guía Nuda Propiedad’, explican cuáles son las ventajas e inconvenientes de donar la nuda propiedad y quedarse con el usufructo vitalicio. 

Ventajas de donar la nuda propiedad  

• Flexibilidad para las partes: esta donación permitirá al usufructuario (en este caso los padres) seguir usando el bien. 
• Evitar el pago del impuesto de sucesiones: El ahorro dependerá en gran medida de la comunidad autónoma en la que se tribute, pero en algunos casos la donación en vida puede suponer un ahorro de impuestos en comparación con el importe a pagar más tarde por la sucesión.  
• Mayor libertad: se destaca el hecho de que realizar una donación en vida supone poder decidir sobre quién será el destinatario del bien. En el caso de esperar a hacerlo al fallecer se tendrán ciertas restricciones establecidas por ley en relación a las herencias.  

Desventajas de donar la nuda propiedad   

• Impuestos a pagar por la donación: las donaciones también tienen que tributar, por el impuesto de donaciones y la plusvalía municipal. En algunos casos el pago de lo mismo podría suponer un importe mayor que lo que habría que pagar si se espera a heredar, por lo que habría que evaluarlo en cada caso.  
• Costes adicionales: hacer una donación puede suponer también necesitar asesoramiento profesional por lo que habría que considerar los gastos a pagar en el caso de necesitar un abogado, y otros gatos asociados a la misma como la notaría.  
• Menor protección legal: En el caso de las donaciones los expertos señalan que la protección legal para los donatarios es menor, en caso de disputas y conflictos, que el caso de ser un heredero. No obstante, señalan que no deja de ser una operación segura.