Vender una vivienda por debajo de su precio puede generar ciertos problemas con Hacienda, pero también puede terminar en los tribunales si se sospecha que no se ha hecho de forma libre. Y es lo que ha pasado con la venta de la casa de una viuda de más de 80 años en Francia que cerró la operación de compraventa de su casa de campo valorada en casi 380.000 euros por apenas 80.000 euros a una pareja amiga de la familia. Siete años después, la Justicia ha terminado anulando la operación al considerar que se aprovecharon de su estado de dependencia emocional.
Según la información publicada por el medio francés Figaro Inmobilier, la anciana conoció a los Roncier, una pareja de cuarenta años, varios años antes de la venta. Con el tiempo entablaron una relación de confianza y amistad, hasta el punto de que ayudaban ocasionalmente a cuidar de su marido, que se encontraba postrado en cama.
Sin embargo, la situación personal de la anciana empeoró en 2018. En pocos meses perdió a su hijo de 47 años, a su marido y también a sus mascotas. Según relataron sus allegados durante el proceso judicial, la mujer quedó completamente devastada emocionalmente y comenzó a sentirse sola y vulnerable. Fue entonces cuando aceptó vender la casa de campo y el negocio de alojamiento rural asociado a la propiedad.
La propiedad valía casi cinco veces más
La operación se formalizó mediante una renta vitalicia. La pareja entregó inicialmente 80.000 euros y se comprometió además a realizar pagos anuales de 6.000 euros convertidos posteriormente en una prestación de cuidados.
A cambio, la viuda conservaría el derecho a seguir viviendo en una pequeña vivienda anexa situada dentro de la finca.
Según explicó posteriormente la anciana ante los tribunales, los compradores le prometieron que la cuidarían “como hijos”: la ayudarían con las compras, sus animales, las citas médicas y todos los trámites administrativos.
Pero con el paso de los meses la relación se deterioró, la mujer empezó a sentirse abandonada y aseguró que la pareja nunca cumplió realmente las promesas que le habían hecho para convencerla de vender.
La situación resultó todavía más polémica cuando una agencia inmobiliaria valoró posteriormente la propiedad entre 370.000 y 380.000 euros, muy por encima de los 80.000 euros que recibió inicialmente la viuda.
Además, la anciana afirmó haber prestado posteriormente más de 85.000 euros a la pareja para ayudarles con las reformas de la finca.
La Justicia considera que hubo abuso emocional
En un primer momento, un tribunal rechazó anular la operación al considerar que la mujer había firmado libremente y con pleno conocimiento de la venta, especialmente porque transcurrieron varios meses entre el acuerdo y la firma definitiva ante notario. Sin embargo, el Tribunal de Apelación de Montpellier cambió completamente el criterio en julio de 2025.
Los jueces consideraron acreditado un “abuso del estado de dependencia” de la anciana y concluyeron que los compradores se aprovecharon de su fragilidad emocional para obtener una ventaja económica “manifiestamente excesiva”.
La sentencia ordenó devolver la casa de campo a la viuda y condenó a la pareja a reintegrar más de 30.000 euros correspondientes a transferencias y cheques recibidos de la octogenaria, además de pagar otros 5.000 euros por daños morales.
El tribunal también ordenó realizar una nueva tasación para calcular cuánto deberían pagar los compradores por haber ocupado la vivienda durante todos estos años. La pareja ha recurrido ahora ante el Tribunal de Casación francés, aunque todavía no existe una fecha fijada para resolver definitivamente el caso.