Los últimos datos sobre el precio de la vivienda en España son reveladores, ya que se trata de un sector en el que cada vez se paga más tanto en el caso de los alquileres como en la compra. Para poder acceder a una casa, es imprescindible tener dinero ahorrado en el banco para pagar la entrada ya que los bancos suelen conceder hipotecas del 80% del importe. Pese a esto, el INE (Instituto Nacional de Estadística) ha publicado unos datos donde queda claro que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió a 40.010 en el mes de abril, con lo que ya son 22 meses de incrementos interanuales.
Cuando se analizan estos datos con los de marzo, se aprecia que en aquel momento la cifra era un 14,3% más baja. Con este avance interanual en el mes de abril, inferior en 7 puntos al que se vio en marzo del 9%, la firma de hipotecas sobre viviendas suma 22 meses consecutivos al alza.
Hay que tener en cuenta que en mayo se dieron a conocer los datos del Euríbor que aumentaban la presión sobre quienes pedían una hipoteca. Así, se ve que el índice en el que se basa la mayor parte de las hipotecas a tipo variable cerraron en 2,804%, el dato más alto desde septiembre de 2024.
El tipo de interés medio queda en 2,90%
El tipo de interés medio en los préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda se colocó en el mes de abril en el 2,90%, superando el 2,84% de marzo y siendo el valor más alto desde el pasado noviembre (2,97%). Con este dato del cuarto mes del año suman ya 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
En febrero de 2025, este interés bajó del 3% por primera vez en dos años y se mantiene de momento. Según los datos del INE, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se colocó en 25 años. El importe medio también se ha incrementado un 11,1% en abril hasta los 173.331 euros y el capital prestado, por tanto, también ha subido un 13,7% rozando los 6.935 millones de euros.
Aumentan las hipotecas a tipo fijo
Los compradores prefieren evitar las sorpresas y en su mayoría se decantan por las hipotecas a tipo fijo. Un tercios firman como variables mientras que el 62,9% fueron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las de tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.
Cuando se habla de la tasa intermensual de abril sobre marzo, las hipotecas bajaron un 14,3% y el capital prestado también se redujo en un 14,6% con un retroceso en el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyendo un 0,5% si se tiene en cuenta el mes anterior.
Así, en los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas ha subido cerca del 8% con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio del préstamo concedido.