Estirar el sueldo para poder pagar las facturas, la comida, las extraescolares y la vivienda se ha convertido en algo habitual en millones de hogares españoles. El encarecimiento de la renta y el endurecimiento de los requisitos por parte de los caseros hace que sea prácticamente imposible conseguir un piso alquilado con un precio asequible. A esto se suma ahora un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista que reconoce que las familias españolas necesitan el 39% de sus ingresos netos para poder acceder a un alquiler.
Estos datos corresponden al segundo trimestre de 2026 y señalan que el esfuerzo económico es 10 puntos más alto que el necesario para comprar una vivienda, estimado en el 29% de los ingresos familiares. En este caso, una familia con esos mismos 2.000 euros netos destinaría unos 580 euros al pago vinculado a la compra.
Idealista ha relacionado esta diferencia con la subida de los precios provocada por la falta de vivienda disponible. En el caso de las rentas, el tanto por ciento supera el límite del 30% que los expertos recomiendan para evitar que pagar el hogar desequilibre e incluso haga imposible gestionar la economía familiar.
Málaga y Palma son las capitales más caras para alquilar
El informe reconoce que nueve capitales españolas superan el límite recomendado al calcular el esfuerzo necesario para alquilar una vivienda de dos dormitorios. Palma está a la cabeza de esta clasificación, ya que las familias destinan el 45% de los ingresos al arrendamiento, y está seguida por Málaga con el 40%, mientras que Valencia llega al 39%.
En Madrid y en Alicante, el alquiler se queda con el 38% de los ingresos familiares, Barcelona y Segovia se quedan en el 34%, mientras que Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria con el 31%.
En el otro lado están Ciudad Real y Teruel, donde una familia necesita el 19% de sus ingresos totales para pagar la renta. Jaén, Cáceres, Lleida y Melilla están también entre las capitales con la presión más baja, un 20%.
Cuando se tiene en cuenta el conjunto de las provincias, en Málaga hay que hacer un esfuerzo para pagar el alquiler del 58% del total de ingresos, seguida de Baleares con el 48%. Esto quiere decir que, si se toma como ejemplo una familia que ingresa 2.000 euros netos al mes, el alquiler sería de 1.160 euros y 960 euros en Málaga y Baleares, respectivamente.
Superan el 30% las provincias de Valencia, Alicante, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Cádiz, Huelva, Las Palmas, Barcelona, Girona, Sevilla y Segovia.
Comprar es más económico, pero la hipoteca ‘ata’
En lo que tiene que ver con la compraventa de inmuebles, son cinco las capitales que traspasan la barrera del 30% que se recomienda para la compra y estas son Palma (48%), seguida por Madrid (39%), San Sebastián (36%), Málaga (35%) y Barcelona (32%).
Luego aparecen Valencia (28%), Alicante (27%), Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria y Santander (25%), Cádiz, Pamplona,A Coruña y Santa Cruz de Tenerife (24%). En la parte baja se colocan Lleida (11%) y Zamora (12%), y a nivel de provincias, Baleares (48%) y Málaga (45%) lideran el esfuerzo para comprar, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (36%), Madrid (35%) y Barcelona, que se queda en el 24%.
Teruel y Soria son las que cuentan con el porcentaje más bajo para comprar, con el 11% y Jaén, Cuenca, Palencia, Zamora, Ciudad Real, Ourense y León en el 12%.