Con las temperaturas disparadas, en muchos puntos de España el aire acondicionado se hace indispensable, sobre todo a las horas de dormir para hacer frente a las conocidas como noches tropicales. Pero, ¿qué pasa si el aparato de aire acondicionado molesta a nuestros vecinos? ¿puede reclamarnos la comunidad?
Hay que tener en cuenta que aunque el aparato esté colocado en una terraza, patio o zona privativa, su ubicación puede convertirse en un problema si causa ruidos, expulsa aire caliente hacia otra vivienda o impide a otros propietarios disfrutar con normalidad de su casa.
La Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario realizar modificaciones en su piso o local, incluidas sus instalaciones, pero pone límites. El artículo 7.1 establece que estas actuaciones no pueden menoscabar la seguridad del edificio, alterar su estructura, configuración o estado exterior, ni perjudicar los derechos de otro propietario. Por eso, el conflicto no está siempre en instalar el aire acondicionado, sino en si la forma en la que se coloca causa un perjuicio a otros vecinos.
Además, cuando el uso del aparato genera molestias, el artículo 7.2 de la misma ley, que prohíbe al propietario y al ocupante de la vivienda realizar actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca o que contravengan las normas sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Este es el punto que puede permitir a la comunidad actuar si el aire acondicionado altera el descanso o el uso normal de otras viviendas.
Cuándo puede la comunidad exigir que se cambie de sitio
La comunidad no puede obligar a un propietario a mover el aire acondicionado solo porque a otro vecino no le guste dónde está colocado. Para que pueda exigirse su retirada o traslado, debe existir una molestia o perjuicio real, como ruidos constantes, vibraciones, salida de aire caliente hacia otra vivienda o una instalación que afecte a la convivencia dentro del edificio.
Un ejemplo es el caso de una propietaria que tenía la máquina exterior del aire acondicionado en un patio interior que daba al patio de luces de la comunidad. El ruido del aparato molestaba a los vecinos de las viviendas colindantes y alteraba sus horas de descanso. La comunidad propuso trasladar la máquina a la azotea, pero la propietaria se negó y siguió utilizándola.
En un primer momento, el juzgado dio la razón a la propietaria porque no se había acreditado que el aparato superara los niveles de ruido permitidos y porque estaba dentro de su propiedad. Sin embargo, la Audiencia Provincial revocó esa decisión y obligó a cambiar la máquina de sitio. Para ello tuvo en cuenta el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, al considerar que el ruido era una actividad molesta que impedía a los vecinos descansar y disfrutar de sus viviendas con normalidad.
También puede ocurrir aunque el aparato esté colocado en una zona donde, en principio, la comunidad permite este tipo de instalaciones. Así pasó en otro caso resuelto por la Audiencia Provincial de Tarragona, en el que unos propietarios la máquina instalada en la parte baja de su terraza, junto a la barandilla y expulsaba aire caliente directamente hacia la terraza del vecino. En este caso la justicia entendió que la salida de aire caliente hacia la terraza colindante impedía al vecino disfrutar de ese espacio con normalidad y confirmó que debían retirarla o cambiarla de sitio.
