Un casero es condenado a pagar 6.350 euros a sus inquilinos por no devolverles a tiempo la fianza

Uno de los mayores que se enfrentan propietarios e inquilinos cuando finaliza un contrato de alquiler es la devolución de la fianza. Para recuperarla el inquilino debe dejar el piso en buen estado y esto genera problemas entre las partes, y así ha sido el caso de este contrato de alquiler en el que un casero ha sido finalmente condenado a pagar 6.350 euros a sus antiguos inquilinos por no devolverle la fianza a tiempo en el plazo establecido. 

Según la información de ‘Figaro Inmobilier’, en este caso ocurrido en Francia, el contrato de alquiler preveía una fianza cuyo importe no podía superar el equivalente a un mes de renta, excluyendo cargos adicionales. En este país el plazo de devolución es de dos meses desde la entrega de llaves, salvo que el inventario de salida coincida con el de entrada, en cuyo caso el plazo se reduce a un mes.

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Solo así puede el inquilino recuperar la fianza si el casero no quiere devolvérsela por daños que estaban la vivienda antes de instalarse

En este caso el plazo para la devolución de la fianza era de dos meses que ya los inquilinos entregados las llaves el 4 de abril de 2016, pero al no recibir el dinero de la fianza el 4 de junio llevaron la reclamación a los tribunales.

La justicia condena al casero a devolver la fianza y pagar recargos por el retraso

Ante la falta de respuesta del casero para la devolución de la fianza, los inquilinos notificaron formalmente la devolución del depósito mediante carta certificada con acuse de recibo. Al no obtener resultado, decidieron acudir a la vía judicial

Tras el juicio, la justicia condenó al casero a devolver 1.486 euros correspondientes a la fianza, más 4.864 euros en concepto de recargo legal por el retraso acumulado.

Y es que la normativa del país establece que, en caso de demora injustificada, el importe del depósito se incrementará un 10% del alquiler mensual por cada mes de retraso.

¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza en España?

En España, la ley también prevé el plazo máximo que tiene el casero para devolver la fianza al inquilino tras la entrega de llaves. Este será, según el artículo 36.4 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), de un mes desde que se entreguen las mismas, y al igual que en Francia, el retraso en el mismo genera intereses que el casero tendrá que pagar al inquilino. 

Respecto a esta fianza, hay que tener en cuenta que la misma ley establece que podrá ser como máximo de una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas. Aunque las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía adicional que, en ningún caso podrá superar los dos meses de renta en los alquileres de vivienda si el contrato es de 5 años o 7 si el casero es una persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta.