Estas son las comunidades donde más cae el precio de la vivienda de España en 2025

El precio de la vivienda lleva experimentando un aumento desde 2023 que se ha ido prolongando hasta los primeros meses de 2025. No obstante, son muchos los expertos como Brains Real State, la plataforma de Big Data inmobiliario, que vaticinan que lo seguirá haciendo hasta el momento de un nuevo ‘boom’.

De hecho, y según el mismo Brains Real State, este precio se sitúa en este momento en los 2.429 euros de media por metro cuadrado, representando un aumento del 13,9% anual. Este incremento se debe, sobre todo, a un motivo: al descenso de la oferta inmobiliaria. 

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El precio de la vivienda tiene un aumento del 13,9% anual 

Cuando en un mercado desciende la oferta y la demanda se mantiene, o aumenta, como en el caso de las grandes ciudades, el precio se dispara. Es más, según datos de Fotocasa, San Sebastián continúa como la capital más cara, con un precio de 6.712 euros el metro cuadrado en su de marzo de 2025, seguida de Madrid capital (5.853 euros el metro cuadrado) y Barcelona capital (5.010 euros el metro cuadrado). 

También destaca Málaga capital, con 3.941 euros el metro cuadrado. Por lo tanto, para volver a equilibrar esa relación de oferta-demanda, una de las soluciones pasaría por ampliar el mercado.

Esto es justo lo que ha pasado en algunas comunidades autónomas, en las cuales ese precio de la vivienda no solo no ha aumentado sino que, por el contrario, ha caído en un gran porcentaje con respecto a otras regiones y, especialmente, a algunas ciudades donde, en su respecto, los precios no dejan de subir.

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Tano es así que según datos del INE, los precios parecen no tener techo en Andalucía, Comunidad de Madrid o Comunidad Valenciana, mientras que en otras como Extremadura se ha probado que han caído más de lo que estaban a finales de 2023 y mediados de 2024. 

En Extremadura, La Rioja y Aragón, cae el precio de la vivienda

Aquí, en la región extremeña, se ha visto cómo el precio de la vivienda la hace ser la segunda comunidad más barata para comprar una vivienda. Lo hace situándose en los 860 euros por metro cuadrado, con un descenso del 1,3% en el último año y un retroceso del 0,3% respecto al trimestre anterior, según el informe de Brains Real State.

Pero tampoco se trata de ‘una aguja en un pajar’. La situación se ha repetido en la comunidad de La Rioja, una de las comunidades autónomas donde más han bajado las cantidades a desembolsar para la compra de una vivienda. Con un descenso del 1,7% en comparación con hace un año, marca un precio de 1.161 euros el metro cuadrado, en la que es la comunidad menos poblada de España, con 324.184 habitantes.

Los precios son ahora un 6% más altos que hace 15 años

Por último, y liderando el ránking de la que es actualmente la comunidad autónoma donde más ha caído el precio de la vivienda, se encuentra la de Aragón. Es así que en la conformada por las provincias de Zaragoza, Huesca y Teruel, han descendido un 3,5%, hasta llegar a los 1.022 euros por metro cuadrado. También, el precio ha caído un 0,7% respecto al trimestre pasado.

En este contexto, no obstante, el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025. Esto representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario español en los últimos diez años, según un análisis de Fotocasa. Los precios se encuentran ahora un 6% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo.