Cuando se firma un contrato de alquiler, aunque se viva en pareja en muchas ocasiones solo uno de los miembros firma el documento. Estas situaciones pueden generar ciertas dudas en el caso de que la pareja se separe y sea quien aparece como inquilino en el contrato el que abandone la vivienda. ¿Qué pasa en estos casos si el titular decide marcharse del piso o no renovar el contrato?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que la pareja del inquilino pueda continuar en la vivienda aunque este abandone el inmueble, evitando así que tenga que dejar el piso de forma automática, siempre que cumpla con las condiciones legales, tal y como recoge el artículo 12 de la LAU.
En la práctica, esto significa que el contrato no se mantiene de forma automática cuando el titular se va, sino que puede continuar en las mismas condiciones si la otra persona comunica su voluntad de seguir en el alquiler, pasando a ocupar su posición como inquilino.
Si el inquilino abandona el piso sin avisar, hay un plazo clave de un mes
Aunque la ley permite continuar en el alquiler, también fija condiciones importantes cuando el titular abandona la vivienda sin comunicarlo. En estos casos, el contrato puede seguir en beneficio de la pareja, pero es necesario cumplir un requisito esencial que es notificar al propietario la voluntad de continuar en el alquiler.
La normativa establece que esta comunicación debe hacerse en un plazo máximo de un mes desde el abandono de la vivienda. Si no se realiza dentro de ese tiempo, el contrato puede extinguirse.
Además, si no se produce dicha notificación, la persona que permanece en la vivienda deberá abonar la renta correspondiente a ese periodo.
El casero puede exigir que se confirme la continuidad en el contrato
La ley también establece que puede ser el propietario quien requiera a la pareja del inquilino para que confirme si desea continuar en la vivienda. Si la persona que permanece en el piso no contesta en un plazo de 15 días desde el requerimiento, el contrato puede darse por finalizado, tal y como establece el artículo 12.2 de la LAU.
Por tanto, no basta con seguir viviendo en el inmueble, es fundamental responder al propietario y dejar constancia de la voluntad de continuar en el alquiler para evitar la extinción del contrato.
Este derecho también se aplica a parejas no casadas
La protección no se limita únicamente a matrimonios, la LAU también incluye a las personas que convivan con el inquilino en una relación similar a la conyugal. En estos casos, será necesario acreditar una convivencia estable, generalmente de al menos dos años, salvo que existan hijos en común, como recoge el artículo 12.4.
