Cuando se vive un alquiler o se alquila una vivienda surgen ciertas dudas entre caseros e inquilinos sobre todo en lo relativo a quién debe pagar cuando se estropean los muebles o los electrodomésticos, muebles u otros elementos de una vivienda en alquiler. Aunque muchas personas creen que siempre corresponde al casero, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) diferencia claramente según el origen del daño, y el inquilino tiene que pagar en algunos casos.
En este sentido el artículo 21 de la LAU establece que es el casero el que debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, pero también señala que las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario corresponden al inquilino.
Además, el Código Civil en el artículo 1561 refuerza esta idea y determina que el arrendatario debe devolver la vivienda en el mismo estado en el que la recibió, salvo el deterioro producido por el uso normal.
Por su parte, el artículo 1563 señala al inquilino el responsable de los daños, salvo que pruebe lo contrario. Esto implica que, si el daño se produce por un uso indebido o negligente, será el inquilino quien tenga que hacerce pagar el coste de la reparación o sustitución.
Cuándo tiene que pagar el inquilino por los muebles del alquiler
Para determinar cuando tiene el inquilino que pagar por el coste de los muebles de la casa alquilada hay que distinguir entre desgaste normal y daño. Por ejemplo si un electrodoméstico deja de funcionar por el paso del tiempo o por su antigüedad, la reparación corre a cuenta del casero. Sin embargo, si el inquilino rompe un mueble, daña un sofá o estropea un electrodoméstico por un uso incorrecto, deberá hacerse cargo del gasto.
Un caso real que refleja esta situación es en un conflicto en el que la justicia obligó a una inquilina a pagar 834,33 euros a su casera por los desperfectos causados en la vivienda, entre ellos manchas en un colchón y agujeros en los azulejos del baño.
Para tomar esta decisión, la Audiencia basó su decisión en lo mencionado anteriormente y señaló que la inquilina no pudo demostrar que los daños no fueran su responsabilidad, y tuvo que pagar por las manchas en un colchón, perforaciones en los azulejos de la ducha y daños en electrodomésticos cuyo mantenimiento correspondía al arrendatario según el contrato.
