Comprar una casa en Madrid se ha convertido en una misión casi imposible para quienes no cuentan con un "colchón" de ahorros, aunque tengan un buen sueldo. Para romper esta barrera, la Comunidad de Madrid ha actualizado su programa estrella, "Mi Primera Vivienda", facilitando el acceso a hipotecas que cubren entre el 80% y el 100% del valor del inmueble.
Con los últimos convenios firmados con las principales entidades bancarias en septiembre de 2025, el plan está plenamente operativo para este 2026.
¿Quiénes pueden beneficiarse de esta medida?
El programa ya no solo se limita a los más jóvenes. Tras las últimas modificaciones, los requisitos para solicitar esta ayuda en la Comunidad de Madrid son:
- Jóvenes: Personas de hasta 40 años (que no hayan cumplido los 41 al presentar la solicitud).
- Familias: Familias numerosas o monoparentales, en este caso sin límite de edad.
- Nuevos padres: Cualquier persona que haya tenido o adoptado un hijo en el año natural de la convocatoria, también sin límite de edad.
Además de cumplir el perfil, es obligatorio que esta sea la primera vivienda que se compra en propiedad y que el solicitante haya vivido de forma legal e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores.
Viviendas de hasta 390.000 euros
Para que la Comunidad de Madrid avale tu hipoteca, la casa que elijas debe cumplir unos requisitos básicos. El más importante es el precio: la vivienda no puede costar más de 390.000 euros (sin contar gastos y tributos). Además, el inmueble debe estar dentro del territorio de la Comunidad de Madrid y convertirse en tu residencia habitual durante, al menos, los dos primeros años.
Es fundamental entender que esta ayuda no es un regalo del dinero, sino una facilidad de financiación. Los bancos adheridos (como Santander, CaixaBank, ING o Sabadell, entre otros) pedirán que el solicitante sea solvente y tenga recursos para pagar las cuotas mensuales. La gran ventaja es que la Comunidad actúa como respaldo para que el banco te preste el 20% inicial que normalmente exigen tener ahorrado.
¿Qué documentos se deben preparar?
Si encajas en el perfil, tendrás que acudir a una de las entidades financieras colaboradoras con la siguiente documentación:
- Identidad: DNI o tarjeta de residencia.
- Padrón: Certificado que demuestre los dos años de residencia en Madrid.
- Certificado negativo catastral: Un documento que acredite que no tienes ninguna otra casa en propiedad en toda España.
- Contrato de arras: El compromiso de compraventa de la casa que quieres adquirir.
Un compromiso de dos años
Al aceptar esta ayuda, el comprador adquiere un deber con la Administración: vivir en esa casa de forma permanente durante al menos dos años. La Dirección General de Vivienda podrá pedirte el certificado de empadronamiento en cualquier momento para comprobar que no has alquilado la vivienda o que no está vacía. Si se descubre que se han falseado datos o no se cumplen los requisitos, el beneficiario deberá devolver los beneficios obtenidos y responder por los daños causados.
Actualmente, casi todos los grandes bancos operan con este programa: CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. Basta con acudir a una de sus oficinas e indicar que quieres acogerte al programa "Mi Primera Vivienda" de la Comunidad de Madrid.