El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha evidenciado una caída récord en los anuncios de viviendas turísticas dentro de diferentes plataformas. Esto coincide con el cambio en la normativa anunciada por el Ministerio de Vivienda de Isabel Rodríguez, y refleja que en el mes de mayo se anunciaron un 10,7% menos de casas para uso turístico respecto al mismo mes de 2025. Ahora, en estos portales especializados se pueden encontrar 341.001 inmuebles, la segunda mayor caída interanual de la serie histórica.
En mayo había 40.836 viviendas para el alquiler de temporada menos que el año pasado. A pesar de esto, cuando se compra con los datos de noviembre de 2025 (el INE publica estas estadísticas dos veces al año) el número de pisos turísticos ha subido un 3,4%, lo que equivale a 11.237 viviendas más.
Precisamente hace una semana, la ministra señalaba que sería fundamental que se limiten los pisos turísticos y para uso no residencial en las zonas tensionadas apuntando que en 2025, las viviendas destinadas al turismo y aquellas en las que residían extranjeros rozaron las 900.000.
Descienden las viviendas turísticas
Las 341.001 viviendas con uso turístico que se anunciaban en las plataformas especializadas durante el mes de mayo ofrecían 1.714.702 plazas, una media de 5 por casa. El máximo en la serie histórica en este sentido llegaba en agosto de 2021 cuando se contabilizaron 403.267 en total.
Por Comunidades Autónomas, en Andalucía se encontró un número más elevado con 90.649 seguida de Cataluña con 51.305, Comunidad Valenciana con 51.268, Canarias con 48.356, y Baleares con 21.304.
Pero en todas ellas se han registrado descensos cuando se compara con los datos del año pasado y en la Comunidad de Valencia se perdieron 11.922 viviendas para el turismo, en Cataluña 5.546, en Andalucía 5.527, en Baleares 3.057 y en Canarias 2.330.
Teniendo en cuenta los datos del INE por provincias, Málaga es la que cuenta con más viviendas en mayo con 45.176, seguida por Alicante con 32.148, Las Palmas con 26.998, Tenerife con 21.358, Baleares con 21.304 y Girona con 20.821.
Hay cinco provincias que han aumentado el número de viviendas turísticas con respecto al mes de mayo de 2025 y estas son Badajoz, con una subida del 16%, Cáceres con un 14%, Jaén con el 7%, Cuenca con el 6% y La Rioja con el 1%. En Madrid es donde se registraron más viviendas turísticas con 10.836 seguida por Málaga con 8.288, Barcelona, con 8.231, Marbella, con 6.987, Sevilla con 6.937, Valencia (5.393), Mijas (4.465), La Oliva (3.979) y Arona (3.967).
Vivienda relaciona esta caída a los cambios legislativos
El Ministerio de Vivienda, cuando conoció estos datos, ha atribuido el descenso a los cambios en la normativa como la entrada en vigor de la Ventanilla Única Digital o la reforma de la LPH (Ley de la propiedad Horizontal) que permite a las comunidades de propietarios vetar el uso no residencial de los pisos.
El pasado 21 de mayo, una sentencia del Tribunal Supremo anulaba el procedimiento de registro único de arrendamientos de corta duración que se anuncien en plataformas digitales al considerar que el Estado carece de competencias para esta regulación “exhaustiva” que se superpone a la autonómica.
Desde el área de Isabel Rodríguez se insiste en que siguen trabajando para que aumente el número de alquileres a precios asequibles y recuerda que en el Plan Estatal de Vivienda existen instrumentos para atraer estos inmuebles de nuevo al mercado residencial.
Vivienda ha animado a las Comunidades Autónomas a que respalden este objetivo una vez que se han conocido los datos del Banco de España en el que señala que 900.000 casas que podrían acoger a familias están siendo usadas como pisos turísticos, segundas viviendas o tercera de no residentes habituales.