Cómo aumentar el dinero de la pensión con la renta vitalicia inmobiliaria

Tener una vivienda en propiedad es un objetivo común entre muchos españoles. A medida que avanzan en edad, crece el interés por sacar provecho económico de estos inmuebles, especialmente para tener una mejor jubilación. Una opción que se presenta para los que están en esta situación son las rentas inmobiliarias vitalicias. Estas permiten a los propietarios convertir el valor de su vivienda en una fuente de ingresos constante y asegurada por el resto de sus vidas. Pero ¿en qué consiste y que hay que tener en cuenta?

La renta vitalicia inmobiliaria es una operación en la que una persona mayor, vende su vivienda a un inversor, a cambio de poder seguir residiendo en ella hasta su fallecimiento y recibir una renta. De este modo podrá obtener ingresos al mismo tiempo que disfruta del uso de su residencia. 

Esta operación es una forma de poder obtener una rentabilidad cuyas cantidades dependerán de varios factores, y para la que además habrá que cumplir una sería requisitos, según informan desde Mapfre, que son tener una vivienda en propiedad y ser mayor de 65 años. 

Qué hay que tener en cuenta para monetizar una vivienda a través de una renta vitalicia inmobiliaria

La ‘Guía para monetizar la vivienda y mejorar tu pensión’ de Mapfre, aclara que a la hora de monetizar las rentas vitalicias inmobiliarias hay que tener en cuenta una serie de factores: 

Inmueble que se desea monetizar 

Lo primero a tener en cuenta es la vivienda que se quiere vender, ya que dependiendo de su valor de mercado variará la renta que se reciba por ella. 

Edad de la persona vendedora

Aunque una de las condiciones para formalizar la operación es que la persona vendedora sea mayor de 65 años, su edad también influirá sobre las rentas que se reciban, de modo que cuánto mayor sea la persona que se quede con el usufructo de la vivienda, más percibirá por el inmueble. 

En este sentido, también suele ocurrir que en el caso de las mujeres, al ser por lo general más longevas que los hombres, la renta que perciban sea menor, ya que los inversores determinar el valor de la misma en función de la esperanza de vida. 

Fiscalidad de los productos 

También habrá que tener en cuenta los impuestos o ventajas fiscales que puedan aplicarse en cada caso. Como, por ejemplo, la exención de tributar en el IRPF, la venta de la vivienda habitual de las personas mayores de 65 años con dependencia severa hasta un máximo de 240.000 euros. 

Costes de la operación 

Otro factor determinante a la hora de decidir si la operación es o no conveniente son los costes de la misma. 

En el caso de estas operaciones hay que tener en cuenta, los tipos de interés de la financiación que dependerán en cada momento de los tipos vigentes, las comisiones de corretaje, y los gastos de notaria y Registro de la Propiedad.