El acceso a la vivienda se ha convertido en el principal dolor de cabeza para millones de ciudadanos en España. El economista Santiago Niño Becerra, conocido por ser una de las voces más críticas del país, no ha dudado en compartir su opinión sobre este tema que ya supone un verdadero problema para jóvenes y adultos. Según ha explicado en sus redes sociales, "mientras los salarios apenas avanzaron un 1% durante 2025, el precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 20,5%".
Para el catedrático, esta situación es el resultado de décadas en las que "nada se ha hecho para evitar llegar a este punto". Como solución de emergencia, propone que las administraciones públicas creen una oferta masiva de pisos de alquiler social que cuenten con periodos de protección de 99 años, evitando así que se pueda especular con ellos en el futuro.
La vivienda sube seis veces más rápido que los sueldos
Los datos de los portales inmobiliarios de referencia (como el Índice Fotocasa) confirman que la denuncia de Niño Becerra da en justo el clavo con el precio de los pisos: la vivienda usada cerró el año con una subida histórica del 20,5%. Con los sueldos, las estadísticas oficiales del Ministerio de Trabajo reflejan que la subida pactada por convenio fue algo mayor de lo que apunta el economista, situándose en una media del 3,53%.
Sin embargo, a pesar de este matiz, la brecha sigue siendo brutal: el precio de la vivienda de segunda mano se encareció casi seis veces más rápido que los salarios. Como se puede observar detalladamente en el gráfico que él mismo compartió en sus redes sociales, una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en España cuesta ya de media 230.316 euros, mientras que el salario medio bruto anual se queda en 27.336 euros.
Pero, ¿qué significa esto? A lo que hace referencia es que un ciudadano medio necesita destinar 8,4 años de su sueldo íntegro solo a pagar la casa, doblando el límite máximo de 4 años que el Banco de España considera saludable. En las zonas tensionadas la situación es de auténtica emergencia habitacional:
- Baleares: Se necesitan 15,1 años de salario íntegro.
- Madrid: Hacen falta 15 años de sueldo completo.
- Canarias y País Vasco: La cifra se sitúa en los 10,1 años.
2,5% de vivienda social frente al 24% de Países Bajos
¿Por qué España apenas tiene hoy un 2,5% de vivienda social frente al 24% de los Países Bajos o el 16% de Francia? Los expertos explican que en España sí se construyeron muchas Viviendas de Protección Oficial (VPO), pero con fecha de caducidad de entre 10 y 30 años. Es decir, pasado ese tiempo, esos pisos protegidos pasaban al mercado libre y terminaban utilizándose para la especulación privada.
Para intentar corregir este escenario, el Gobierno puso en marcha el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, al que destinó 7.000 millones de euros y con medidas como que las nuevas VPO financiadas con fondos públicos nunca podrán pasar al mercado libre; la ayuda del Bono Alquiler Joven que ofrece hasta 300 euros al mes para menores de 35 años y hasta ayudas de 20.000 euros para aquellos propietarios que saquen al alquiler viviendas que hayan estado vacías más de dos años.
Medidas extremas: la economía de supervivencia de los ciudadanos
Dado que los planes de construcción pública tardan entre 3 y 5 años en dar resultados, los ciudadanos se han visto obligados a tomar medidas extremas en su día a día para no quedarse en la calle.
Compartir piso ya no es cosa de estudiantes. Adultos de entre 30 y 50 años se ven obligados a vivir en habitaciones de alquiler que llegan a alcanzar hasta 500 o 600 euros ante la imposibilidad de pagar un piso entero.
Ahora bien, para conseguir precios más bajos, muchos trabajadores de Madrid o Barcelona se están mudando a provincias vecinas situadas a más de 60 u 80 kilómetros de distancia (como irse a vivir a Ávila o Toledo para trabajar en Madrid), cambiando horas de viaje por ahorro en el alquiler. Incluso, se han visto casos de personas que llegan a coger un avión todos los días para llegar a su oficina y volver a casa.
A todo ello se suma que al ser los alquileres tan caros, resulta imposible ahorrar para la entrada de una casa. Muchos inquilinos con trabajo estable están recurriendo a los avales del Estado (Líneas ICO) para que les cubran el 20% de la entrada que pide el banco y poder comprar, ya que la cuota de la hipoteca suele ser más barata que su alquiler mensual.
Además, la falta de opciones habitacionales está provocando que la edad de emancipación en España ya supere los 30 años de media, obligando a convivir a abuelos, hijos y nietos bajo el mismo techo para poder repartir los gastos.
