La compraventa de viviendas en España registró un retroceso importante durante el mes de abril cuando cayó un 10,2% respecto al mismo mes del año pasado, una tendencia que planta cara al crecimiento de precios y carencia de vivienda que sufre el mercado inmobiliario. Atendiendo a los datos del Consejo General del Notariado, el precio medio de la vivienda ha subido un 9,4% interanual hasta colocarse en 2.046 euros el metro cuadrado, siendo el tope de los últimos años.
El mercado ya suma siete meses seguidos de caídas en las compraventas, esto quiere decir que cada vez menos particulares se lanzan a comprar una casa, bien porque no tienen ahorrado lo suficiente para pagar la entrada de la hipoteca. Esta tendencia comenzó en el mes de octubre de 2025 prolongándose durante todo el 2026 y mostrando el impacto de un mercado marcado por la falta de la vivienda y los problemas para acceder a una propia.
En el mes de abril se formalizaron 57.755 compraventas, de las que 43.130 fueron pisos, un 11,8% menos que el año pasado y 14.625 a unifamiliares que mostraron una caída del 5%.
Castilla la Mancha y Extremadura registraron las mayores alzas
Por Comunidades Autónomas, la bajada fue generalizada en casi toda España, pero en Castilla La Mancha se ha registrado una subida del 0,7% y Extremadura con el 1,2% aumentando las compraventas. Los mayores retrocesos se dieron en Galicia, con un 23% menos, Cantabria con el 21,7%, Comunidad Valenciana con el 15,5%, Aragón con 12,9%, Madrid con el 11,3% y Cataluña con el 10,2%.
La evidencia de esto es que el precio de la vivienda sigue aumentando a pesar de la escalada y la falta de residencias que se aprecia en los últimos años. El coste medio por metro cuadrado subió un 9,4% impulsado por el desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda que sigue siendo elevada.
En el caso de Navarra se ha registrado un descenso de precios, con una bajada del 3,9%. En el resto de las comunidades autónomas la vivienda se ha encarecido, destacando Asturias con un 24,2% más, La Rioja con 19,8%, Castilla La Mancha con el 17,6%, Comunidad Valenciana con el 16,2%, Extremadura con el 12,7%, Murcia con el 12%, País Vasco con el 11,8%, Cataluña con el 11,4%, Castilla y León con el 11% y Madrid con el 10,4%.
Los notarios recuerdan que la superficie media de las viviendas que se han vendido baja ligeramente, con una reducción del 1%.
Los bancos conceden menos hipotecas
Los parones en el mercado inmobiliario están presentes también en la financiación de las viviendas. Los préstamos hipotecarios concedidos por los bancos bajaron en un 6,3% en el mes de abril hasta las 32.084 operaciones. El importe medio de los nuevos préstamos subió un 5,9% colocándose en los 181.533 euros, lo que muestra el mayor coste de acceso al mercado de la vivienda.
El 55,6% de las compras se pagó con hipoteca y los préstamos cubrieron el 72,4% del precio de adquisición. Cataluña (4,8%) y Castilla La Mancha (0,4%) fueron las únicas en las que subieron las hipotecas para vivienda y en el resto se vieron descensos especialmente en Cantabria (27,1%), Navarra (20,7%), Galicia (18,8%), Aragón (17,5%), Comunidad Valenciana (14,3%) y País Vasco (10%).
Para el Consejo General del Notariado, estos datos muestran un mercado condicionado por el déficit de vivienda disponible lo que presiona las compras al alza y da problemas para acceder a una nueva, especialmente a los jóvenes o a los hogares con menor capacidad económica.
