Comprar una casa prefabricada puede parecer una alternativa más rápida y económica que una construcción convencional, ya que estas se venden incluso en Amazon, pero el precio puede aumentar considerablemente si después hay que adaptarla para que cumpla con la normativa. Es lo que le ha ocurrido a un hombre de Australia que pagó 26.000 dólares australianos (unos 15.900 euros) por una pequeña casa prefabricada y que ahora podría terminar gastándose el doble, alrededor de 31.800 euros.
Decidió comprar la estructura de la casa prefabricada en el mes de abril para instalarla en su vivienda y convertirla en una pequeña peluquería para el negocio que su mujer tenía en casa. Según explicó a ABC News, le habían asegurado que podría montarla en un fin de semana, pero meses después la casa continúa desmontada en la entrada de su vivienda.
El problema surgió cuando comenzó a tramitar las autorizaciones necesarias y descubrió que algunos elementos no cumplían con las normas de construcción australianas. Entre ellos estaba el cristal de las puertas. “Nuestro ingeniero nos llamó ayer y nos dijo que el cristal de las puertas solo tiene cuatro milímetros de grosor cuando debería tener cinco”, explicó.
Las modificaciones podrían hacer que termine pagando el doble
Según recoge el medio, las adaptaciones necesarias para conseguir la aprobación podrían hacer que el coste de la construcción termine duplicándose. “Ha sido bastante difícil”, reconoció el hombre, que ahora aconseja comprobar todos los requisitos antes de comprar este tipo de estructuras: “A cualquiera que se dedique a este tipo de construcciones prefabricadas le recomendaría que tenga todo bien organizado”.
La empresa que vendió el kit aseguró, por su parte, que el tiempo y la dificultad del montaje dependen de la experiencia del comprador, las condiciones del terreno y la preparación previa. El caso también ha llevado a las autoridades australianas de protección al consumidor a advertir de que las viviendas prefabricadas necesitan permisos y deben cumplir con las normas de construcción correspondientes, aunque se comercialicen como soluciones rápidas o de montaje sencillo.
En España no se puede instalar una casa prefabricada en cualquier terreno sin permisos
En España, tener un terreno en propiedad no significa que se pueda instalar libremente una casa prefabricada, ya que los requisitos dependerán del tipo de construcción, la clasificación del suelo y las normas urbanísticas de cada ayuntamiento.
Cuando la vivienda está anclada al terreno y tiene consideración de bien inmueble, debe cumplir con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE), además de contar con la correspondiente licencia urbanística y, posteriormente, con la autorización necesaria para poder habitarla.
En el caso de las casas móviles consideradas bienes muebles, los requisitos pueden ser diferentes y no necesitar una licencia de obra como tal, aunque sí puede ser necesario obtener autorización del ayuntamiento para colocarlas en una determinada ubicación. Por este motivo, antes de comprar una casa prefabricada, conviene consultar las condiciones urbanísticas concretas del municipio donde vaya a instalarse.