El mercado de la vivienda en España vive una situación límite. Por un lado, los inquilinos sufren para pagar unos precios que no paran de subir; por el otro, los propietarios buscan la manera de asegurar sus ingresos. En mitad de este debate, está el caso de Rubén Zaballos, un empresario que posee 200 pisos en el país, y ha explicado en los programas Espejo Público y laSextaXplica por qué ha decidido pasar la gran parte de su negocio al sector turístico.
Zaballos reconoce que hace un tiempo la mayoría de sus inmuebles se alquilaban a familias para vivir a largo plazo. Sin embargo, la situación ha dado un vuelco total: hoy en día, el 70% de sus propiedades son apartamentos de vacaciones y solo el 30% se destinan a alquiler residencial. Según el empresario, este cambio no ha sido por gusto, sino por pura supervivencia económica: "Me he visto forzado a ir hacia esa dirección porque he tenido más de diez inquilinos que no me han pagado y que, además, han destrozado los pisos".
“Lo alquilas y te olvidas”
A pesar de lo que piensa la mayoría, Zaballos asegura que para él sería mucho más cómodo el alquiler tradicional de toda la vida. "Lo alquilas y te olvidas", afirma, señalando que gestionar los pisos turísticos lleva muchísimo más trabajo. De hecho, detalla que tiene cerca de un centenar de casas en pueblos de menos de 10.000 habitantes donde el turismo solo funciona en verano (julio, agosto y septiembre), por lo que económicamente le compensaría tener inquilinos fijos todo el año.
El verdadero motivo del cambio, según detalla, fue la presión de su propio equipo de trabajo. Tras sufrir unos diez casos de "inquiokupas", sus empleados acabaron saturados. "La gente que tengo contratada me dijo que no alquilara más a gente así porque al final es un problema para ellos; tienen que estar pendientes de si pagan o no. Me pidieron que lo dedicara a turístico porque es todo más cómodo", confiesa el propietario.
Zaballos, que afirma haber construido muchos de estos pisos de su propio bolsillo comprando terrenos y contratando arquitectos, defiende que los empresarios tienen que pagar hipotecas y nóminas cada mes.
Por eso, pide al Gobierno "seguridad jurídica" para que los inversores se atrevan a construir las más de 100.000 viviendas anuales que faltan en España. Desde el punto de vista de los presentadores y expertos, este movimiento empeora el drama de los jóvenes de 25 a 30 años, que no encuentran pisos asequibles para poder independizarse.
Menos dueños, pero alquileres por las nubes
La realidad que describen los datos del Ministerio de Derechos Sociales y del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma que la ‘España de propietarios’ se está perdiendo.
En los últimos 14 años, el número de familias que posee una única vivienda en propiedad ha caído con fuerza (del 79% al 63,9%). Mientras tanto, los llamados grandes tenedores, personas o empresas que tienen más de 10 pisos, como es el caso de Zaballos, se han multiplicado por cuatro, pasando de controlar 138.000 viviendas a más de 626.000.
Esta concentración, unida a la falta de oferta de pisos residenciales, ha provocado que los precios del alquiler rompan todos los récords:
| Zona | Precio medio por m² | Coste mensual de un piso estándar (80 m²) |
|---|---|---|
| Media de España | 15,10 € / m² | 1.200 € / mes |
| Madrid | 21,40 € / m² | 1.710 € / mes |
| Barcelona (Capital) | Más de 30,00 € / m² | Casi 2.400 € / mes |
| Baleares | 19,50 € / m² | 1.560 € / mes |
Trabajadores sin ninguna capacidad de ahorro
Con estos precios, que en las grandes ciudades superan de largo el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), casi el 20% de los españoles vive ya de alquiler. El Banco de España recomienda no gastar más del 30% del sueldo en la vivienda, pero los jóvenes y las familias con salarios normales se ven obligados a destinar entre el 45% y el 55% de sus ingresos mensuales solo a pagar al casero. Esto está creando el fenómeno de los trabajadores pobres: personas con empleo pero sin ninguna capacidad de ahorro que viven al día.
Como ya no es posible pagar un piso entero, miles de adultos y familias monoparentales se están viendo empujados a alquilar simples habitaciones, un mercado alternativo que crece sin control y que tiene mucha menos protección legal.