Los tres distritos más baratos de Madrid para comprarte un piso

La compra de una vivienda es una decisión complicada que en ocasiones da miedo, ya que son muchos gastos que afrontar y con los precios de la vivienda que no para de subir, encontrar una vivienda a un precio asequible se complica. En grandes ciudades como Madrid, la tarea resulta más difícil, puesto que los precios se disparan, pero ¿qué zonas de Madrid son las más baratas para comprarse un piso?

El portal inmobiliario Idealista cuenta con un comparador en el que se pueden ver los precios de venta de las viviendas en los distintos barrios de las ciudades, comparando su precio medio de venta por metro cuadrado.

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Según esta información, el precio medio de la vivienda en Madrid es de 4.190 euros/m² este enero de 2024, lo que supone un encarecimiento del 1,7% respecto a diciembre de 2023 y un 8,2% respecto a enero del año anterior. 

Los 3 distritos más baratos de Madrid para comprarse un piso 

Son muchos los que buscan las zonas a precios más bajos para comprar su primera vivienda, ya sea para poder hacer frente al pago de las cuotas de las hipotecas sin que el precio se dispare, o porque no tengan el suficiente dinero ahorrado para la entrada y no cumplen los requisitos para solicitar los avales ICO del 20% del Gobierno.

Según datos de Idealista de enero de 2024, estos son los tres distritos más baratos para comprarse un piso en Madrid. 

Usera 

Situado como el tercero más barato, el precio medio de la vivienda en Usera es de 2.311 euros por cada metro cuadrado, una subida del 0,7% respecto al mes anterior, por debajo de la media de la ciudad. 

Por tanto, para comprar un piso de 3 dormitorios, que tienen aproximadamente unos 100 metros, habría que pagar 231.000 euros.

Puente de Vallecas  

Con una diferencia que no llega a los 50 euros, Puente de Vallecas ocupa el segundo puesto entre los distritos más baratos para comprarse una vivienda en Madrid, en el que el precio medio es de 2.267 euros, lo que supone una subida de tan solo el 0,2% respecto al precio de diciembre de 2023.

Por tanto, comprar el piso de 100 metros de nuestro ejemplo costaría 226.700 euros. 

Villaverde

Villaverde es el único lugar en todo Madrid en el que el precio medio de la vivienda baja de los 2.000 euros, situándose en los 1.982 euros por metro cuadrado, haciendo que este distrito sea el más barato para comprarse una vivienda. 

Pese a esta bajada, los precios están un 1% por encima de los marcados por el portal inmobiliario para el mes de diciembre de 2023.

Por tanto, para comprar la vivienda de 100 metros habría que pagar un precio de 198.200 euros.