La inmensa mayoría de quienes poseen algún inmueble en España cuenta únicamente con una vivienda y la usa como primera residencia. En concreto, el 83% de los propietarios españoles tiene una única vivienda y el 97% de ellos la utiliza como residencia habitual. Así se recoge en el informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda en 2026’ de Fotocasa Research, que señala que la propiedad inmobiliaria en España continúa estando fuertemente vinculada a pequeños tenedores y al uso residencial.
Entre quienes poseen más de una vivienda, apenas un 1% respectivamente, las utilizan como segunda residencia, la tiene alquilada o la mantiene vacía.
“Esta radiografía de la propiedad en España muestra una realidad muy distinta a la percepción generalizada del mercado. La inmensa mayoría de los propietarios posee una única vivienda y la utiliza como residencia habitual, lo que confirma que la propiedad sigue estando vinculada principalmente a una necesidad habitacional y no a una estrategia de inversión. Al mismo tiempo, observamos que la oferta de alquiler se concentra especialmente entre quienes tienen varias viviendas”, ha asegurado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Según la experta, 7 de cada 10 propietarios con tres o más inmuebles destinan alguno de ellos al arrendamiento, lo que, según la misma, pone de manifiesto “el papel que desempeñan estos particulares en la generación de oferta residencial. Porque cuanto mayor es el número de inmuebles en propiedad, mayor es la probabilidad de que alguno de ellos se destine al arrendamiento”.
Solo el 14% de propietarios españoles posee dos viviendas
El hecho de que el 97% de los propietarios con una sola vivienda la utilice como residencia habitual confirma que, para la gran mayoría, la propiedad inmobiliaria responde a una necesidad de acceso a la vivienda y no a una estrategia de inversión o generación de rentabilidad.
Solo el 14% de los propietarios en España posee dos viviendas, mientras que apenas un 3% dispone de tres o más. De ese modo, únicamente un 17% de los propietarios cuenta con más de un inmueble.
A medida que aumenta el número de inmuebles en propiedad, también se diversifican sus usos. Entre quienes tienen dos viviendas (y no una como antes), el 97% utiliza alguna de ellas como residencia habitual, un 57% la destina otra a segunda residencia y un 30% la alquila para uso residencial. Por otro lado, un 9% de los propietarios con dos viviendas mantiene alguno de sus inmuebles vacío.
Esta tendencia a diversificar usos es aún más evidente entre quienes poseen tres o más viviendas. En este caso, el 95% usa alguna de ellas como residencia habitual, mientras que el 61% cuenta con alguna destinada a segunda residencia. Igualmente, durante el primer semestre de 2026, el 72% de ellos destinaba alguna de ellas al arrendamiento. Asimismo, el 26% de quienes tenían tres o más inmuebles mantenían alguna vivienda vacía, un porcentaje mayor que los propietarios con una o dos viviendas.
