Comprar una vivienda suele ser uno de los pasos más importantes, pero también uno de los más delicados, sobre todo si en el momento de realizar la operación los compradores no disponen de toda la información importante sobre el inmueble. Humedades o defectos estructrurales que no se ven pueden hacer que lo que pensaba que era la compra del hogar ideal se convierta en un problema y es lo que le ha pasado a una pareja francesa, que pocos días después de la firma de la escritura descubrieron que la casa tenía un defecto que los vendedores no les habían comunicado.
Según la información recogida por el medio Figaro Inmobilier, la pareja adquirió una vivienda por 190.000 euros en mayo de 2022. Firmaron la escritura, recibieron las llaves y se mudaron con normalidad. Sin embargo, apenas diez días después, el ayuntamiento les informó de una situación que lo cambió todo, y es que no podían acceder a su propio patio por motivos de seguridad.
El origen del problema estaba en la vivienda de los vecinos, que había sufrido una explosión de gas meses antes, y existía riesgo de derrumbe de una fachada compartida, lo que llevó a las autoridades a emitir una orden que prohibía el uso de esa zona.
Una información que los vendedores ya conocían
Lo más relevante del caso es que esa orden no era reciente, había sido emitida el 1 de marzo de 2022, dos meses antes de la venta, y los vendedores habían sido notificados oficialmente, tal y como demostraron los compradores en el juicio.
Según la sentencia del Tribunal Judicial de Montpellier, los vendedores tenían conocimiento del problema y aun así no lo comunicaron, lo que supuso un incumplimiento de la garantía por vicios ocultos. Incluso se aportaron pruebas como documentos firmados por los propios vendedores y comunicaciones de la aseguradora relacionadas con el incidente.
Los compradores aseguraron que, de haber conocido esta situación, no habrían comprado la vivienda o habrían negociado un precio inferior, por lo que decidieron reclamar judicialmente.
Indemnización por daños y pérdida de oportunidad
Ante esta situación, los compradores tenían dos opciones; solicitar la anulación de la compra o reclamar una rebaja en el precio. Finalmente optaron por la segunda vía.
Para calcular el perjuicio económico, se encargaron valoraciones independientes. Una de ellas estimó que, sin el problema, la vivienda habría tenido un valor de entre 160.000 y 170.000 euros, muy por debajo de los 190.000 pagados.
El tribunal concluyó que los compradores habían perdido la oportunidad de negociar una rebaja importante y fijó una indemnización total de 35.166 euros. Esta cantidad incluye 28.500 euros por la pérdida de oportunidad de negociar el precio, 4.666 euros por la imposibilidad de usar el patio y 2.000 euros por daños morales.