Comprar una vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas para muchas familias, especialmente por el fuerte incremento de los precios y por la dificultad de ahorrar lo suficiente para cubrir la entrada de la hipoteca y los gastos asociados a la operación. A esto se suma, según denuncian algunos expertos del sector hipotecario, la carga fiscal que se acumula desde el inicio de la promoción hasta que el comprador recibe las llaves.
La experta hipotecaria Montse Cespedosa ha puesto cifras a este problema en un vídeo publicado a través de sus redes sociales. “¿Sabías que si compras una casa de 300.000 euros, 78.000 son costes acumulados de impuestos desde que se compra el solar hasta que te entregan la vivienda de obra nueva?”, comienza explicando. Según señala, esta cantidad supone “más de un 26% del valor total del inmueble”.
Con este ejemplo, la experta muestra que una parte relevante del precio de final de la vivienda de obra nuevos no solo corresponde al coste de construcción o al margen de beneficio del promotor, sino que incluye además otros impuestos, tasas y gastos que se van acumulando durante todo el proceso. Es decir, desde que se adquiere el suelo hasta que la vivienda está lista para su entrega al comprador.
Los impuestos que se van acumulando antes de entregar la vivienda
Cespedosa explica que el primer coste fiscal aparece en la compra del suelo por parte del promotor. “El primero es el ITP de la compra del suelo que el promotor imputa directamente en el”, señala en el vídeo. Aunque este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no lo paga directamente el comprador en ese momento, la experta apunta a que termina formando parte del precio final de la vivienda.
A este primer gasto se van sumando otros costes durante el desarrollo de la promoción. “Luego el promotor tiene que pagar más impuestos por la licencia, por la construcción, todo lleno de tasas e impuestos”, añade. Con ello, la experta insiste en que la carga fiscal no aparece solo en el momento de firmar la compraventa, sino que se va incorporando a lo largo de todo el proceso de construcción.
El comprador también paga IVA y AJD al comprar la vivienda
Además de esos costes acumulados durante la obra, una vez que se cierra la operación de compraventa, hay otros impuestos que el comprador tiene que pagar directamente “hay uno que pagas tú directamente con la compra, que es el IVA más el AJD. En este caso de 32,250 euros”.
En este contexto, Cespedosa pone el foco en el impacto que tienen los impuestos en el acceso a la vivienda, especialmente cuando se trata de la compra de una vivienda de obra nueva, y concluye haciendo una petición a las administraciones, “si este gobierno o comunidades quieren hacer algo realmente para ayudar a la población a comprar vivienda, que empiecen por bajar los impuestos. Solicito una bajada de impuestos para la compra de primera vivienda desde ya”, finaliza.