Comprar una vivienda en muchos casos implica confiar en que la información facilitada por el vendedor es correcta, especialmente cuando aparece reflejada en la escritura. Pero esa confianza puede romperse por completo si, después de la compra, aparece un vicio oculto, sobre todo cuando este lo ha hecho de forma consciente. Eso es lo que le ocurrió a na mujer en Francia, que compró una casa por 220.000 euros y acabó descubriendo una fosa séptica en funcionamiento bajo una losa cubierta con grava decorativa y una maceta.
La venta, segun recogen desde Figaro Inmobiler, se firmó en 2010 y la escritura garantizaba que la vivienda estaba conectada a la red pública de alcantarillado y que la antigua fosa séptica había sido desmantelada. Sin embargo, un día de lluvia, un fuerte olor a alcantarilla hizo sospechar a la compradora.
Mientras revisaba el origen del olor junto a un obrero, encontraron una losa de hormigón y al levantarla, descubrieron que debajo seguía existiendo una fosa séptica activa. La compradora acusó al vendedor de haber ocultado deliberadamente el problema para cerrar la operación.
La compradora pidió anular la venta
Durante el proceso judicial, el vendedor aseguró que desconocía la existencia de la fosa séptica y que se había limitado a confiar en la información incluida en la escritura pública. Pero la compradora sostuvo que era imposible que no lo supiera. Según ella, el olor en días de lluvia era tan fuerte que el vendedor tenía que haberlo detectado.
Además, aportó una declaración del anterior propietario, quien afirmó haber informado al vendedor de la existencia de la fosa. La perito también señaló que, al construir el patio, el vendedor debió excavar cerca de la instalación y descubrirla.
La compradora incluso alegó que la losa había sido cubierta con grava decorativa y una gran maceta para que no fuera visible durante las visitas. En 2017, un primer tribunal anuló la venta, pero el vendedor recurrió la decisión.
La Justicia confirmó el engaño, pero mantuvo la compraventa
El Tribunal de Apelación de Metz consideró probado que el vendedor había ocultado deliberadamente la existencia de la fosa séptica para obtener el consentimiento de la compradora.
Sin embargo, a diferencia del primer tribunal, no anuló finalmente la venta. Los jueces entendieron que la falta de conexión al alcantarillado no hacía inhabitable la vivienda y que el problema podía solucionarse mediante obras.
Por ello, mantuvieron la compraventa, pero condenaron al vendedor a pagar 6.325 euros para financiar la conexión a la red pública, otros 2.500 euros por las molestias sufridas durante las obras y 3.000 euros en gastos legales.
Qué dice el Código Civil en España sobre los vicios ocultos
En España, el Código Civil permite reclamar al vendedor cuando, después de comprar una vivienda, aparecen defectos ocultos que no estaban a la vista y que afectan de forma importante al uso del inmueble. El artículo 1484 establece que el vendedor debe responder si esos defectos hacen la cosa vendida impropia para su uso o reducen tanto su utilidad que el comprador no la habría comprado, o habría pagado menos, de haberlos conocido.
En estos casos, el comprador puede pedir que se deje sin efecto la compraventa o reclamar una rebaja proporcional del precio, según el artículo 1486 del Código Civil. Además, si el vendedor conocía el defecto y no lo comunicó, también puede haber derecho a reclamar daños y perjuicios. Eso sí, el plazo para actuar es breve: el artículo 1490 fija un plazo de seis meses desde la entrega del bien.