Los municipios más baratos para alquilar una vivienda

Los precios de los alquileres de vivienda en España continuaron al alza en 2023, aunque no con tanta intensidad como en años anteriores, después de un año marcado por la inflación y la limitación legal del 2% en la actualización de las rentas. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios al Consumo (IPC) de noviembre de 2023 se situó en el 3,2%, lo que supone una moderación respecto a los meses anteriores. 

Según los portales inmobiliarios, el precio medio del metro cuadrado de alquiler en España en noviembre de 2023 fue de entre 11,9 euros (‘Idealista’) y 11,23 euros (‘Fotocasa’). Por tanto, la subida aproximada fue del 0,7%. Precios, también, que suponen un incremento interanual del 9,2% y del 8,7%, respectivamente, pero que no reflejan la realidad de todos los contratos, sujetos algunos de ellos a la limitación legal del 2%. Además, hay diferencias significativas entre las distintas comunidades autónomas, provincias y ciudades, como indica con sus datos Gesvalt.

Málaga y Castellón, la cara y la cruz del alquiler en España en el último año

La compañía de consultoría, valoración y tasación inmobiliaria señala que buscar vivienda de alquiler continúa siendo una misión compleja en el segundo trimestre de 2023, dados los aumentos de precio en provincias como Málaga (21,1%), Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Baleares (22,4%), Gerona (20%) y Cantabria (16,1%). En contraste, Castellón (-2,4%), Teruel (-6,9%) y Cáceres (-2%) muestran descensos. Estas son sus clasificaciones y conclusiones más destacadas.

Municipios más baratos para vivir de alquiler

• Baeza (Jaén): 4,3 euros/metro cuadrado.
• Linares (Jaén): 4,7 euros/metro cuadrado.
• Puertollano (Ciudad Real): 4,9 euros/ metro cuadrado.
• Narón (A Coruña): 5 euros/metro cuadrado.
• Lucena (Córdoba): 5,1 euros/metro cuadrado.

A 5,2 euros el metro cuadrado, también se encuentran otros municipios como Elda (Alicante), Úbeda (Jaén), Almansa (Albacete), Ponferrada (León) y Valdepeñas (Ciudad Real). Por encima de los seis euros, Motril (6,41 euros), Elche (6,37 euros) y Alcalá de Guadaíra (6,93 euros).

Municipios más caros para vivir de alquiler

• Barcelona: 23,87 euros/metro cuadrado.
• Madrid: 20,20 euros/metro cuadrado.
• Marbella: 18,06 euros/metro cuadrado.
• Castelldefels: 17,60 euros/metro cuadrado.
• San Sebastián: 17,18 euros/metro cuadrado.

Entre las ciudades con más de 50.000 habitantes y por encima de los 10 euros el metro cuadrado, destacan Benidorm (14,55 euros), Cornellà de Llobregat (14,22 euros), Sant Cugat del Vallès (14,65 euros), Arona (14,45 euros) y Estepona (14,15 euros). Por encima de este umbral, se sitúan también capitales como Bilbao (13,44 euros), Valencia (12,70 euros), Las Palmas (13,33 euros), Sevilla (11,28 euros), Vitoria (10,71 euros), Cádiz (10,75 euros), Pamplona (10,24 euros) y Santander (10,23 euros).