El nuevo plan de vivienda aprobado por el Gobierno busca aumentar el parque de vivienda pública, impulsar la construcción y destinar fondos a la rehabilitación. Sin embargo, para el economista Santiago Niño Becerra, las cifras que se manejan evidencian que el alcance real de estas medidas será muy limitado. A su juicio, el problema de fondo en España no está en la demanda, sino en la escasez de oferta disponible.
Durante su intervención en el programa La Ventana de los números de Cadena Ser, el experto analizó el impacto real del plan y puso números sobre la mesa. Partiendo de la inversión prevista, con un 60% financiado por el Estado y un 40% por las comunidades autónomas, estimó cuántas viviendas podrían construirse en el mejor de los escenarios.
“Se podrán construir unas 94.000 viviendas en España”, explicó, una cifra que, en su opinión, está “muy por debajo de lo que se necesita”. De hecho, fue aún más contundente al valorar el resultado final del plan: “94.000 viviendas, es que es de risa”.
Niño Becerra insistió en que el problema estructural de la vivienda en España es claro: “el problema de la vivienda, él con mayúscula, es la falta de oferta”. Aunque reconoce que el plan apunta en esa dirección al destinar recursos a la construcción, considera que el volumen es insuficiente para corregir el desequilibrio actual del mercado.
Un plan condicionado a que todas las administraciones cumplan
Otro de los aspectos que cuestiona el economista es que el cálculo de esas 94.000 viviendas parte de un escenario ideal en el que todas las comunidades autónomas aportan el 40% de financiación que les corresponde. Algo que, en la práctica, no siempre está garantizado.
Esto implica que el impacto real podría ser incluso menor, reduciendo aún más la capacidad del plan para aliviar la presión sobre el acceso a la vivienda. Aun así, incluso en el mejor de los casos, el resultado seguiría siendo claramente insuficiente frente a la demanda existente.
En el análisis del mercado, Niño Becerra rechaza la idea de que el problema sea un exceso de demanda generalizado. Frente a quienes apuntan a la presión en zonas tensionadas o a la llegada de compradores extranjeros, el economista mantiene su diagnóstico:
“La demanda es la que es”.
En este sentido, recuerda que en España cualquier persona puede adquirir una vivienda si dispone de recursos, lo que influye en la presión sobre determinadas zonas. Pero, incluso así, insiste en que el verdadero problema sigue siendo la falta de viviendas disponibles.
La vivienda, un “tema tabú” en España
Más allá de las cifras, Niño Becerra introduce un elemento de fondo en el debate: la dificultad política de abordar el problema de la vivienda en profundidad. Según explica, no se trata de falta de voluntad puntual, sino de un contexto estructural complejo.
“Yo creo que la vivienda es un tema tabú”.
El economista señala que en este ámbito confluyen factores clave como el derecho de propiedad, el papel de la banca a través de las hipotecas y la consideración de la vivienda como parte de la riqueza de las familias. Todo ello hace que las medidas que se adoptan sean, en su opinión, limitadas.
“No olvidemos que por un artilugio estadístico la vivienda habitual se considera riqueza, lo cual me parece un absurdo”, añadió.
Con este contexto, el experto concluye que los planes actuales, aunque puedan suponer avances parciales, no abordan el núcleo del problema. Y mientras la oferta siga siendo insuficiente, el acceso a la vivienda continuará siendo una de las principales preocupaciones económicas y sociales en España.