Una mujer de 78 años dona su casa a sus hijos quedándose con el usufructo y estos la ‘echan’ unos años después

Las donaciones de padres a hijos son de lo más habitual, y en muchos casos estos donan la titularidad de la vivienda, quedándose con el usufructo vitalicio de la misma, de modo que puedan usarla hasta su fallecimiento. Una operación que un principio puede suponer beneficios para ambos, puede terminar en conflicto e incluso tener consecuencias irreversibles, como el de esta mujer de 78 años a la que sus propios hijos han dejado sin casa. 

La mujer donó sus hijos la nuda propiedad de la vivienda valorada en 600.000 euros, a sus tres hijos, quedándose ella con el usufructo vitalicio, según la información publicada en el medio francés ‘Le Figaro’. Esta operación permitiría a la madre tanto vivir en la casa como alquilarla si lo consideraba necesario.

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El problema comenzó unos años más tarde, en el que la madre comenzó una nueva relación sentimental, algo que hizo que la relación con sus hijos se deteriorase, ya que la madre pasaba largas temporadas fuera del domicilio que había donado a sus hijos, algo que estos aprovecharon para dejarla definitivamente sin ningún derecho sobre la vivienda.  

Los hijos aprovecharon la ley para dejar a su madre sin casa 

Al pasar la mujer cada vez menos tiempo en la vivienda que había donado a los hijos, estos pudieron alegar que no usaba la casa de forma continuada y pudieron activar lo que se conoce como conversión forzosa del usufructo en capital. Esta figura, recogida por el Código Civil Francés, no es muy habitual, pero permite extinguir el usufructo si se demuestra que no se está usando, aunque para ello los nudos propietarios deben pagar una compensación económica al usufructuario. 

Los hijos, sin llegar a ningún tipo de acuerdo con su madre, iniciaron el proceso judicial para la conversión del usufructo. En primera instancia, un juzgado consideró que efectivamente la madre ya no residía en la vivienda y el usufructo se había desvirtuado, autorizando así a conversión forzosa del usufructo en capital. 

Teniendo en cuenta que la madre tenía 78 años en el momento del fallo, el juzgado consideró que los hijos tendían que pagar a la madre un 30% el valor de la vivienda, que tras deducir las costas judiciales la mujer recibió 150.000 euros.

La madre, tras quedarse sin casa, no recurrió la resolución y con el dinero recibido compró un pequeño piso el que poder vivir cerca de donde residía su actual pareja. El medio informa que además la relación con sus hijos ha quedado totalmente trota y que la mujer ha dejado incluso de tener contacto con sus nietos. 

Se puede extinguir el usufructo por falta de uso en España

En el caso de España, el Código Civil no recoge la falta de uso continuado como una de las causas de extinción del usufructo. Según el artículo 513, únicamente podrá hacerse en estos casos: 

• Por muerte del usufructuario.
• Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo.
• Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.
• Por la renuncia del usufructuario.
• Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
• Por la resolución del derecho del constituyente.
• Por prescripción.