Donar una vivienda a un hijo suele considerarse una decisión definitiva, pero hay que tener en cuenta que esto no siempre es así, y las donaciones pueden quedar sujetas a que el hijo cumpla ciertas condiciones. Y es justo lo que ha ocurrido a una familia francesa en la que la madre donó a su hijo un piso de 500.000 euros, pero podría tener que devolverlo si no se cumple con las condiciones de reforma a las que estaba sujeta la misma.
Según la información publicada por el medio francés Le Figaro Immobilier, la madre de 60 años donó a su único hijo un apartamento de París valorado en 500.000 euros, pero con la condición de que debía comenzar a reformarlo durante los dos años siguientes.
La vivienda tenía un importante valor sentimental para la madre y no quería que terminara deteriorándose. Por ello, dejó reflejada en la escritura la obligación de realizar las obras, convirtiendo lo que parecía un regalo en una donación sujeta al cumplimiento de una condición.
La madre podría recuperar el piso si el hijo no hace las reformas
Si el hijo deja pasar los dos años sin comenzar las obras, la madre podría acudir a los tribunales para pedir que se revoque la donación y recuperar el apartamento. No obstante, no bastaría con afirmar que no ha cumplido, sino que tendría que demostrarlo y sería un juez quien valorase la gravedad del incumplimiento.
En el caso de que la Justicia aceptase la petición, esa donación sería anulada con efectos retroactivos y la vivienda volvería a ser de la madre, que además, podría reclamar el alquiler que el hijo hubiera estado cobrando hasta la fecha en el caso de que hubiera sido arrendado, e incluso actuar contra un tercero si la misma se hubiera vendido.
Para el hijo habría más consecuencias económicas, no solo perder la donación. Y es que, según aclara el notario consultado por el medio, no podría recuperar el impuesto de donaciones pagado por dicha adquisición, por lo que se trata, según el experto, de “regalos envenenados”, debido a las obligaciones que pueden acompañarlas.
Qué pasaría en España en una situación similar
En España también se puede revocar una donación cuando la persona que recibe el bien incumple alguna de las condiciones impuestas por quien lo dona, según explica el abogado experto en herencia, David Jiménez. Y tal y como establece el artículo 648 del Código Civil, que permite al donante reclamar la devolución de los bienes.
Por tanto, la madre también podría acudir a la justicia y solicitar la nulidad de la donación, y en el caso de que prospere la reclamación, el hijo tendría que devolver la vivienda y los beneficios obtenidos desde el incumplimiento, aunque habría que analizar la escritura y las circunstancias concretas de cada caso.