algunas zonas y a tirar sus pertenencias.
En muchas ocasiones, los padres donan a sus hijos una vivienda antes de fallecer, ya sea para darles ayuda o como forma de adelantar la herencia. Esto en ocasiones puede terminar generando problemas, sobre todo cuando la vivienda donada es en la que los padres continúan viviendo. Es lo que le ha pasado a esta viuda, que donó a su hija su vivienda valorada en 280.000 euros con la condición de poder seguir viviendo en ella mientras viviera, pero finalmente tuvo que terminar revocando la donación para recuperarla porque intentó echarla de la casa.
Según explica la exnotaria, Coralie Daven, en Figaro Immobilier, en 2017 la madre decidió donar a su hija la casa familiar a las afueras de París. Aunque la hija se convirtió en propietaria, la madre se reservó el derecho a seguir viviendo y utilizando parte de la planta baja.
Unos meses después de la donación, la hija se separó de su pareja y se instaló en la planta de la casa. A partir de ese momento, la relación entre ambas comenzó a deteriorarse y la hija empezó a limitar poco a poco el uso que su madre podía hacer de la vivienda.
La hija empezó a restringirle el uso de la casa
Para limitar el uso de la vivienda de la madre, la hija cerró con llave algunas zonas comunes, restringió el acceso a la cocina y comenzó a poner música a gran volumen y organizar fiestas por las noches.
Además, tiró pertenencias de su madre sin avisarla y dejó de contribuir a los gastos comunes de electricidad, calefacción y agua, obligando a la mujer a asumirlos sola. La situación llegó hasta el punto de que colocó una valla para impedir que su madre utilizara una cocina de verano que usaba habitualmente.
Ante esto, la mujer acudió a los tribunales para intentar recuperar la vivienda, donde vecinos y familiares respaldaron su versión y el juez consideró que no se trataba de hechos aislados, sino de una conducta deliberada para apartar a la madre del uso de la casa.
Por este motivo, el tribunal revocó la donación por ingratitud y obligó a la hija a devolver la propiedad, permitiendo que la mujer recuperara la plena titularidad de la vivienda valorada en 280.000 euros.
En España los padres también pueden revocar la donación de la vivienda
Si este caso se hubiera dado en España, la madre también habría tenido derecho a recuperar la vivienda. Según explican desde el Consejo General del Notariado, “las donaciones son revocables por las causas previstas taxativamente en nuestro Código Civil”.
El artículo 647 de la citada ley recoge que “la donación será revocada a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que aquél le impuso”.
En este caso, al no dejar a la madre en la vivienda cometiendo acciones para intentar echarla, podría considerarse que está dejando de cumplir con las condiciones impuestas para la donación.
Además, el 648 del Código Civil establece que se podrá revocar una donación en estos casos:
- Si el hijo comete algún delito contra la persona, el honor o los bienes de su padre.
- Si el hijo le imputa la comisión de algún delito que dé lugar a un procedimiento de oficio o acusación pública al padre.
- Si el hijo le niega el sustento al padre.