El encarecimiento del alquiler en España, especialmente en las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, ha vuelto a poner sobre la mesa el debate sobre si sale más rentable comprar una vivienda o vivir de alquiler.
Mientras muchos analistas e influencers financieros defienden que alquilar puede ser una mejor decisión económica a largo plazo, el abogado Andrés Millán, conocido en redes como @lawtips, se ha desmarcado de esa idea y ha lanzado la advertencia de que esa estrategia no sirve para todo el mundo.
Qué es mejor: comprar o alquilar
En un vídeo publicado en sus redes sociales, Millán critica uno de los argumentos más repetidos por quienes apuestan por el alquiler, que apuestan por invertir el dinero de la entrada de una vivienda en fondos indexados u otros activos financieros para obtener más rentabilidad.
Pero el abogado resume esta teoría con un ejemplo muy claro. “A una casa de un millón de euros podrías sacarle unos 3.000 euros de alquiler. Pero con ese mismo millón invertido en tres viviendas de 330.000 euros puedes obtener 4.500 euros al mes en rentas”. Pero añade: “Genial, todo suena precioso. ¿De verdad lo vas a hacer? ¿Tienes el temple para invertir todo tu dinero en un fondo indexado y no tocarlo durante 25 años?”, cuestiona.
Para Millán, este tipo de planteamientos solo funcionan en perfiles con una gran capacidad financiera o con conocimientos avanzados de inversión. “Este argumento solo tiene sentido si tienes gran inteligencia financiera o un gran patrimonio. Pero no para el común de los mortales”, sostiene.
España sigue viendo la vivienda como la inversión más segura
Además, insiste en que el problema no es solo matemático, sino también psicológico y cultural, ya que en España, según explica, sigue existiendo una fuerte vinculación con la vivienda en propiedad como forma de ahorro y seguridad económica, y considera que la mayoría de las personas no tienen la disciplina inversora necesaria para mantener durante décadas una estrategia basada en fondos o activos financieros sin tocar ese dinero.
A todo ello se suma el contexto actual del mercado inmobiliario, donde los alquileres continúan disparados en muchas ciudades y los salarios no han evolucionado al mismo ritmo que el precio de la vivienda. Una situación que afecta especialmente a los jóvenes y dificulta cada vez más el acceso tanto a la compra como al alquiler.
Por eso, Millán defiende que comprar la vivienda habitual sigue teniendo sentido para gran parte de la población, ya que “cuando te jubiles y tus ingresos disminuyan, será el lugar en el que vivas mientras los alquileres no paran de subir”, advierte.