El mercado del alquiler muestra los primeros síntomas de debilidad: las consecuencias de la subida

El precio medio del alquiler en España fue de 11,59 euros el metro cuadrado al mes, lo que representa una caída del -0,2% en su variación mensual y un aumento del 3,4% en su variación interanual. Este incremento interanual es el más bajo de los últimos diez meses. Además, nueve comunidades autónomas superaron los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes, indica un estudio de Fotocasa.

“Se detecta un ligero descenso a nivel nacional en el encarecimiento del precio del alquiler. Sin embargo, el precio del arrendamiento sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, y ha vuelto a alcanzar máximos históricos en nueve de ellas, con subidas muy abultadas por encima del 10 y hasta el 30%. En estos momentos, la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza, haciendo que vuelva a marcar récords de precio. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos”, indica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Algunas de las zonas con los precios más altos en España fueron Baleares (17,17 euros el metro cuadrado al mes), Madrid (17,02 euros el metro cuadrado al mes) y Cataluña (15,99 euros el metro cuadrado al mes). Cabe mencionar que durante 2023, catorce comunidades autónomas superaron el precio máximo histórico del alquiler, mientras que dos más lo hicieron durante 2022. La media nacional alcanzó su máximo en abril de 2023, con 11,69 euros el metro cuadrado al mes.

Castilla La Mancha, la resistencia en el mercado del alquiler

El portal inmobiliario Idealista ofrece una visión detallada de la evolución de los precios de alquiler por comunidades autónomas, provincias, capitales y distritos. Las comunidades más baratas fueron Extremadura (6,4 euros el metro cuadrado al mes), Castilla-La Mancha (6,2 euros el metro cuadrado al mes) y Castilla y León (8,3 euros el metro cuadrado al mes). En 44 de la totalidad de provincias aumentaron los alquileres en julio de 2023.

Únicamente rompieron la tendencia Albacete, Palencia, Álava, Huelva y Cuenca. En cuanto a municipios, Orihuela es donde se experimentaron mayores incrementos en julio, con un 33,4%. Tras ella, con incrementos superiores al 20% en un año y son: Benidorm (33,1%), El Ejido (31,8%), Burjassot (27,8%), Palma de Mallorca (26,5%), Alicante(23,8%), Valencia capital (21,6%) y Alcorcón (20,9%).

A nivel capital, los precios más elevados se registraron en Barcelona capital (20,66 euros el metro cuadrado al mes), Madrid capital (18,55 euros el metro cuadrado al mes), Palma de Mallorca (16,29 euros el metro cuadrado al mes), Valencia capital (13,48 euros el metro cuadrado al mes), Alicante / Alacant (12,70 euros el metro cuadrado al mes), Sevilla capital (11,63 euros el metro cuadrado al mes), Tarragona capital (10,54 euros el metro cuadrado al mes), Granada capital (9,52 euros el metro cuadrado al mes).

También en Burgos capital (9,16 euros el metro cuadrado al mes), Oviedo (9,02 euros el metro cuadrado al mes), Guadalajara capital (8,90 euros el metro cuadrado al mes), Logroño (8,55 euros el metro cuadrado al mes), Valladolid capital (8,25 euros el metro cuadrado al mes), Córdoba capital (8,18 euros el metro cuadrado al mes), Badajoz capital (7,44 euros el metro cuadrado al mes), León capital (7,23 euros el metro cuadrado al mes), Jaén capital (7,11 euros el metro cuadrado al mes) y Zamora capital (6,55 euros el metro al mes).

Dentro de las capitales, también se observan diferencias significativas entre los distintos distritos. Por ejemplo, en Madrid el distrito más caro fue Salamanca (23 euros el metro al mes), mientras que el más barato fue Villaverde (10 euros el metro al mes). En Barcelona, el distrito más caro fue Sarrià-Sant Gervasi (21 euros el metro al mes), mientras que el más barato fue Nou Barris (12 euros el metro al mes).

Aumento del precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler

Además de los datos de Idealista, también podemos consultar otras fuentes que ofrecen información complementaria sobre el mercado de alquiler en España. Por ejemplo, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica trimestralmente el Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución del precio medio por metro cuadrado de las viviendas libres tanto en venta como en alquiler. Según el último dato disponible, correspondiente al primer trimestre de 2023, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas en alquiler aumentó un 4% interanual y un 1% trimestral.

Otra fuente interesante es el informe anual del Banco de España sobre el mercado inmobiliario residencial. Este informe analiza la situación del sector desde una perspectiva macroeconómica y financiera, e incluye indicadores como la rentabilidad bruta del alquiler o el esfuerzo financiero que supone el pago del mismo. Según el último informe publicado, correspondiente al año 2022, la rentabilidad bruta del alquiler se situó en el 4,1%, por encima de la rentabilidad de los activos financieros. Sin embargo, el esfuerzo financiero que supone el pago del alquiler se elevó al 29,6% de la renta disponible de los hogares, lo que indica una pérdida de asequibilidad.