El Tribunal Supremo ha dado la razón al Gobierno y ha avalado los topes a la subida del alquiler aplicados en 2022 como respuesta a la crisis inflacionaria producida por la guerra de Ucrania. El alto tribunal considera que esta limitación de la actualización de la renta de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda, fue legal y no vulneró los derechos de los propietarios.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha celebrado la sentencia conocida este martes, al entender que confirma la capacidad del Ejecutivo para intervenir en el mercado del alquiler a la hora de aplicar medidas de contención de renta y proteger a las personas inquilinas. “El derecho, siempre por encima de todo”, han indicado.
El Supremo avala los límites al alquiler aprobados en plena crisis inflacionaria
La sentencia señala que dicha limitación, incluida en el Real Decreto-Ley de 29 de marzo de 2022 y prorrogada en dos ocasiones ese mismo año, buscaba atajar el proceso inflacionista y proteger a los arrendatarios vulnerables, y que no supuso una privación del derecho de propiedad ni vulneró su contenido esencial.
Además, el Supremo ha rechazado el recurso presentado por la empresa Societat de Arrendaments 2007, contra el acuerdo del Consejo de Ministros que le denegó una indemnización, en concepto de responsabilidad patrimonial del Estado legislador, de 631.000 euros por los supuestos daños causados por los límites al alquiler.
Desde Vivienda han subrayado que el fallo reconoce que “el legislador puede limitar la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar determinados límites razonables y razonados”.
Por último, el Ministerio que dirige Isabel Rodríguez ha recordado que, para evitar situaciones similares en el futuro, se ha puesto en marcha el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que se aplica a la actualización anual de los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.