La comunidad de vecinos puede prohibirte cambiar el suelo de la terraza esta primavera

Con la llegada de la primavera, son muchos los que ya empiezan a pensar en preparar las terrazas de casa de cara al buen tiempo. Una limpieza profunda, poner una barbacoa o un cambio de mobiliario suelen ser las acciones más comunes, pero hay quien va más allá y decide cambiar el suelo de la terraza. Pero ¿se puede hacer esto si se vive en una comunidad de vecinos? 

Ya sea porque el suelo está deteriorado o no se adapta a los gustos de los propietarios de la vivienda, antes de realizar cualquier tipo de cambio hay que tener en cuenta un factor clave. Este es que las terrazas de una comunidad de vecinos, aunque sean de uso privativo y solo se pueda acceder desde el interior de la casa, son parte de los elementos comunes del edificio, tal y como recoge el artículo 396 del Código Civil. 

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Por tanto, al ser un elemento común de la comunidad, la ley de propiedad horizontal (LPH) es la que establece que para realizar modificaciones en los mismos, como el suelo de la terraza o la puerta de entrada de la vivienda, será necesario contar la aprobación de la comunidad de vecinos. 

Qué pasa si se cambia el suelo de la terraza sin permiso de la comunidad 

Si alguno de los vecinos cambia el suelo de la terraza sin el consentimiento de la comunidad de propietarios, esta podrá tomar emprender las acciones oportunas para que sea devuelto a su estado original. 

Para evitar este tipo de problemas se recomienda que, si se quieren hacer algunos cambios en el suelo de terraza, se opten por alternativas que no requieran obras y puedan ser retiradas con facilidad y no requieran hacer modificaciones en los elementos comunes, como césped artificial, alfombras o suelos vinílicos o suelos de caucho. 

Si el suelo de la terraza está en mal estado, ¿quién tiene que pagarlo?

Cuando las terrazas son de uso privativo, le corresponde al propietario hacerse cargo de las reparaciones para su mantenimiento, como cambiar el suelo en el caso de que estuviera estropeado. 

Pero no son los propietarios los de las viviendas los que tienen que asumir los gastos de las reparaciones en el suelo de la terraza. Los expertos en administración de fincas de ‘Comunidades’ aclaran que, en el caso de que hubiera que hacer arreglos en la capa de impermeabilización sería la comunidad la que tendía que hacerse cargo de dicha reparación, aunque el coste de retirada y colocación del nuevo suelo, si correrán a cargo del titular de la vivienda.