Cuando finaliza un contrato de alquiler, uno de los principales conflictos que surge entre propietarios e inquilinos es la devolución de la fianza. Los caseros pueden quedarse con una parte o la totalidad de la misma para compensar los daños que el inquilino haya causado en la vivienda, pero ¿y si reclama desperfectos que ya estaban ahí antes de que el inquilino se instalara?
Lo primero que hay que tener claro con la fianza de una vivienda alquilada, es que la ley de arrendamientos urbanos (LAU), prevé el casero, solo puede solicitar el equivalente a un mes de renta por este concepto, y dos más el concepto de garantía adicional.
Además, esta misma normativa recoge en su artículo 36.4 que una vez que se entregan las llaves de la vivienda, el casero tiene el plazo de un mes para devolver al inquilino la fianza que le corresponda, y el retraso en el mismo genera intereses que el casero tendrá que pagar al inquilino.
Qué pasa si el casero no quiere devolver la fianza por daños en la vivienda que estaban antes de que el inquilino se instalara
El caso de que el propietario de la vivienda le reclame al inquilino daños en el inmueble que estaban con anterioridad a la fecha del contrato, el abogado experto en alquileres Alberto Sánchez, a través de su cuenta en redes sociales ‘LegalMente’, que el arrendatario no tiene mucho que hacer al respecto posteriori. Y es que “existe la presunción de que la vivienda en alquiler se entrega en perfectas condiciones”, según queda recogido en el artículo 1.562 del Código Civil.
Para evitar esto, el experto recomienda que al entrar en la vivienda los inquilinos hagan fotos del estado en el que le entregaron el inmueble, y haga lo mismo al abandonar la casa para poder comprar. Esta sería la forma de poder demostrar “que la vivienda no estaba en perfectas condiciones, es más, que tenía algunos desperfectos previos a tu entrada, podrías recuperar la fianza y no te podrían obligar a reparar esos desperfectos”. Añade además que si es posible se envíen también al propietario en el momento en que se hicieron para “dejar constancia no solo de las fotografías, sino de la fecha en la que se hicieron”.
Si esto no se hizo previamente “no tienes ninguna prueba de que la vivienda ya estaba mal cuando tú entraste, opera esta presunción de que la vivienda estaba bien. Por lo tanto, es muy probable que te hayas quedado sin fianza”.
