El alquiler sale caro: hacen falta más ingresos para pagar al casero que una hipoteca

El mercado de la vivienda está en el punto de mira, y cada día más, con la creciente subida de los precios del alquiler que dificultan el acceso a una vivienda de muchos españoles. Y es que actualmente, hacen falta más ingresos para poder pagar el alquiler que para comprar una casa. 

Así lo ha desvelado Idealista en un estudio. Según la información aportada por el portal inmobiliario, para alquilar una vivienda de 2 habitaciones sin que el precio que se pague por el alquiler supere el 30%, que es el umbral recomendado, deberían obtenerse unos ingresos de 31.550 euros netos al año.

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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la renta mediana equivalente en España en 2022 era de 16.814 euros, por lo que para poder pagar el alquiler haría falta tener casi el doble de esos ingresos.

Hacen falta más ingresos para alquilar que para comprar 

Según Idealista, para hacer frente a la cuota de hipoteca de una vivienda de similares características a la anterior, serían necesarios unos ingresos de 21.561 euros netos, por lo que comparados con el alquiler, la diferencia sería del 31% aproximadamente. 

Entonces, ¿por qué la gente alquila en lugar de comprar? Además de motivos como la movilidad, o no ser el momento, una de las razones es puramente económica, ya que según el portal, los ahorros que habría que tener para poder comprar la vivienda de 2 habitaciones ascienden a 43.467 euros. 

En base a los datos del informe, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señala lo siguiente: “este informe vuelve a poner de manifiesto el perverso efecto de la Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario que, al reducir la oferta del alquiler, ha dificultado el acceso a la vivienda no solo en alquiler sino también en venta.”

En un mercado tensionado, los precios del alquiler no paran de subir, la demanda supera a la oferta, y de hecho los inquilinos no se atreven ni a negociar los precios de las viviendas por miedo a perderlas. Todo esto dificulta su capacidad de ahorro y, por tanto, reduce las opciones para poder comprar una vivienda.

Iñareta no es el único que ve lagunas en la ley de vivienda, un estudio de Fotocasa Reserch revela que tanto propietarios como inquilinos de viviendas en alquiler, dan un suspenso a la conocida ley. 

El problema se agrava según las ciudades

Como es de esperar, este es un problema que se agrava en función de dónde se sitúe la vivienda. Entre las grandes ciudades, Valencia es donde se encuentra a una diferencia mayor entre los ingresos necesarios para el alquiler o la compra con una diferencia del 56% y le siguen Barcelona (39%), Sevilla (33%), Bilbao (32%), Madrid (24%) y Málaga (15%).

Aunque la mayor diferencia está en Huelva, que para alquilar se necesita un 81% más que para comprar, y le siguen Lleida (77%), Jaén (71%) y Murcia (66%).

Únicamente hay tres ciudades en las que pasa lo contrario, es decir, que hagan falta menos ingresos para alquilar que para comprar, y son San Sebastián, Palma y Granada.